Menghitung biaya PNBP jual beli rumah dapat dilakukan dengan menyesuaikan ketentuan yang berlaku. Proses transaksi jual beli akan dikenakan pembayaran pajak penjual dan PNBP tanah. PNBP tanah ini merupakan biaya yang menjadi tanggungan dari pihak pembeli dari transaksi jual beli tanah ataupun bangunan dengan sumbernya bukan dari pajak.
Langkah menghitung biaya PNBP jual beli rumah
- Biaya Pendaftaran Tanah Pertama Kalinya
Dalam proses pendaftaran tanah untuk pertama kalinya tentunya terdapat biaya yang harus dibayarkan. Biaya untuk PNBP atas tanah yang menjadi tanggung jawab atas kegiatan transaksi jual beli rumah pada saat melakukan pengurusan sertifikat sebesar 50 ribu.
- Biaya Pengukuran Tanah
Dalam pengukuran tanah ketika melakukan penghitungan biaya PNBP atas transaksi jual beli properti telah dimuat dalam PP. Dengan demikian, terdapat ketentuan tarif yang harus dibayarkan dari kegiatan pengukuran tanah yang dilakukan.
Tarif untuk memberikan layanan pengukuran serta pemetaan dari batasan bidang tanah dilakukan penghitungan terlebih dahulu. Adapun untuk rumus yang bisa digunakan dalam penghitungan biaya pengukuran tanah sebagai berikut:
Luas tanah hingga 10 hektar
TU = (L / 500 x HSBKU) + 100 juta
Luas tanah mulai dari 10 sampai 1000 hektar
TU = ( L / 4000 x HSBKU) + 14 juta
Luas tanah di atas 10 hektar
TU = (L / 10.000 x HSBKU) + 134 juta
- Biaya Pemeriksaan Tanah
Dalam melakukan pemeriksaan tanah juga terdapat biaya yang harus dikeluarkan sesuai dengan UU yang serupa. Biaya untuk pemeriksaan tanah yang harus dibayarkan dalam proses transaksi jual beli rumah menggunakan rumus berikut ini:
- Biaya BPHTB
BPHTB ini merupakan salah satu jenis biaya yang harus dikeluarkan dalam mendukung kegiatan transaksi jual beli rumah. Menghitung biaya PNBP jual beli rumah yang benar juga harus menyesuaikan dengan peraturan perundang-undangan yang saat ini berlaku di Indonesia.
Ketentuan untuk besaran tarif BPHTB yang harus dibayarkan yaitu persentase 5% atas harga jual. Pada hitungan ini nantinya akan dikurangi dengan NPOPTKP terlebih dahulu guna mengetahui hasil akhirnya.
BPHTB ini sebenarnya masuk dalam kategori jenis biaya PNBP tanah. Sehingga wajib dilakukan pembayaran sebelum dilangsungkan penerbitan untuk sertifikat kepemilikan tanah.
- Biaya TKA
Tidak hanya terdapat biaya PNBP tanah yang berhubungan dengan lahan. Akan tetapi, dalam melakukan kegiatan transaksi jual beli rumah tentunya juga terdapat beberapa biaya lain yang perlu dikeluarkan salah satunya biaya TKA bagi petugas.
Pada ketentuan ini sudah dimuat dalam PP sehingga perlu ditaati oleh semua orang yang memiliki keterlibatan dalam transaksi jual beli rumah. Biaya TKA ini menjadi tanggungan dan kewajiban yang harus dibayarkan oleh pihak pemohon. Dengan demikian, biaya yang telah dibayarkan tersebut bisa masuk ke kantong pribadi milik petugas dengan besarannya 250 ribu.
(Baca juga: SIPPT Adalah dan Bagaimana Cara Mengurusnya?)
Menghitung biaya PNBP tanah
Apabila sudah diketahui adanya rumus secara jelas terkait tarif dalam pengurusan sertifikat kepemilikan atas tanah. Tentunya bisa menerapkan penghitungan biaya PNBP tanah untuk mengetahui seberapa besar nilai yang harus dibayarkan.
Menghitung biaya PNBP jual beli rumah yang tepat dengan menggunakan rumus 1/1000 dari NJOP + 50 ribu. Misalnya, dilakukan pembelian sebuah rumah yang memiliki NJOP sebesar 600 juta. Tentunya untuk besaran biaya PNBP yang harus dibayarkan dalam transaksi jual beli rumah sebagai berikut:
(1/1.000 x 600 juta) + 50 ribu
= 600 ribu + 50 ribu
= 650 ribu
Dengan demikian, untuk total keseluruhan dari biaya PNBP yang menjadi tanggung jawab atas kegiatan transaksi jual beli rumah ini sebesar 650 ribu. Pada pengenaan biaya ini ditambahkan untuk biaya melakukan pengecekan serta mendaftarkan sertifikat kepemilikan tanah.
Apabila telah menggunakan jasa notaris ataupun PPAT tentunya untuk besaran tarif juga bisa menyesuaikan dengan ketentuan yang berlaku. Sehingga untuk biaya yang harus dikeluarkan juga dapat disesuaikan dengan besaran tarif dari setiap notaris.
Penanggung jawab pajak jual beli rumah
Ketika telah memutuskan untuk melakukan transaksi jual beli rumah sebagai and user ataupun investor properti. Tentunya dari pihak pembeli ataupun penjual juga sudah mempertimbangkan atas pengenaan biaya yang harus dibayarkan atas transaksi jual beli rumah tersebut.
Biaya pajak tidak hanya menjadi tanggung jawab dari pembeli rumah, akan tetapi penjual juga memiliki kewajiban dalam melakukan pembayaran pajak sesuai dengan ketentuan yang berlaku. Pada saat melakukan pembelian rumah perlu diketahui berapa biaya jasa notaris yang harus dikeluarkan dalam menunjang kegiatan tersebut.
Selain itu, apabila memang menggunakan jasa notaris bisa diskusi terlebih dahulu terkait penanggung jawab atas pengeluaran biaya penggunaan jasa tersebut. Prosedur untuk transaksi jual beli rumah juga harus melakukan penghitungan terhadap biaya AJB hingga biaya untuk balik nama sertifikat hak milik.
Terlebih jika membeli rumah di KPR tentunya terdapat biaya tambahan yang harus dikeluarkan untuk balik nama sertifikat. Penggunaan jasa notaris juga perlu disediakan biaya tambahan guna mendukung kegiatan transaksi jual beli rumah yang lebih mudah dan cepat.
Akan tetapi, proses untuk jual beli rumah juga bisa dilakukan secara mandiri dengan sistem cash tanpa melalui perantara dari notaris. Ketentuan pembelian ini biasanya hanya melibatkan pihak pembeli dan penjual saja jika transaksi jual beli rumah tersebut dilakukan melalui developer perumahan. Sehingga perlu mengetahui langkah menghitung biaya PNBP jual beli rumah dalam mendukung transaksi yang lebih mudah.
Perumahan mewah klasik Candela Residence di Tangerang

Perumahan yang membawa konsep mewah klasik dan tetap memperlihatkan sisi modern tentunya tidak semuanya mampu menghadirkan kombinasi ini. Akan tetapi, tidak perlu khawatir karena PT Multiguna Cipta mandiri telah menawarkan proyek perumahan unggulan yaitu perumahan Candela Residence.
Konsep yang ditawarkan dari perumahan premium ini memang menjadi kombinasi yang sangat tepat untuk dijadikan hunian di masa depan. Kawasan perumahan bisa mendukung penghuni merasa betah tinggal di Candela Residence.
Banyak di antara kalangan masyarakat yang menginginkan perumahan Candela Residence karena keberadaan lokasinya yang sangat strategis. Candela Residence berada di lokasi yang berdekatan dengan stasiun MRT dan jalan tol.
Selain itu, dari perumahan ini merupakan hunian yang dijadikan sebagai tempat tinggal bebas banjir yang memberikan keamanan ketika sedang musim hujan tiba. Candela Residence juga telah dilengkapi dengan fasilitas memadai yang memberikan keuntungan bagi setiap penghuninya.
Fasilitas pendukung yang disediakan untuk rumah minimalis modern ini yaitu halaman yang luas, fitur smart home dan panel surya.
Rumah nempel Jakarta harga 1 milyaran bisa menjadi pilihan untuk tempat tinggal bagi Anda yang menyukai konsep klasik dan tetap terlihat modern. Download Pricelist Candela Residence di Sini.
Itulah beberapa langkah cara yang bisa dilakukan dalam menghitung biaya PNBP jual beli rumah yang bisa diperhatikan bagi penjual dan pembeli hunian tersebut. Pada proses transaksi jual beli rumah sebaiknya menghitung seberapa besar biaya yang harus dikeluarkan sesuai dengan peraturan terbaru yang telah ditetapkan.