Cara menentukan harga sewa rumah secara tepat harus diperhitungkan supaya tidak mengalami kerugian yang besar. Selain itu, penentuan harga sewa rumah juga harus sesuai dengan harga pasaran agar tetap memperoleh penyewa.
Sebelum memutuskan untuk pemasangan iklan sebagai bentuk penawaran sewa rumah tetapkan terlebih dahulu harga yang akan ditawarkan.
Cara menentukan harga sewa rumah secara tepat
- Melihat Harga Pasaran
Cara penentuan harga sewa rumah juga harus melihat harga pasaran supaya tidak terlalu murah ataupun terlalu mahal. Dengan melihat harga pasaran bisa diketahui untuk penawaran harga yang terbaru.
Sehingga dengan menetapkan harga sewa yang tidak begitu tinggi ataupun rendah akan lebih mudah dalam mendapatkan. Pada penerapan cara yang satu ini bisa dengan memastikan bahwasanya tetap memperoleh keuntungan dari properti yang akan disewakan.
Cara mudah dengan melihat harga pasaran properti saat ini harus dengan membandingkan tipe properti. Dengan begitu, cara melihat harga pasaran ini akan lebih memudahkan dalam penentuan harga sewa.
- Menghitung Sewa Rumah Dengan Cap Rate
Apabila ingin menentukan harga sewa terhadap rumah tinggal biasanya kisaran 3 sampai 5% setiap tahun dari nilai properti tersebut. Cara yang tepat dalam menentukan harga sewa menurut pakar bisa dengan menggunakan rumus sebagai berikut:
Harga Properti X Cap Rate (%) = Harga Sewa/Tahun
Ketentuan untuk kisaran persentase 3 hingga 5% ini juga menyesuaikan lokasi, kondisi properti dan lain sebagainya. Melalui cara yang satu ini akan memberikan kemudahan bagi pemilik rumah ketika ingin menyewakan hunian tersebut pada orang lain dengan harga yang wajar.
- Memodifikasi Harga Sewa
Teknik lain yang bisa diterapkan dalam menentukan harga sewa tempat tinggal bisa dengan memodifikasi harga berasal dari setiap tipe rumah yang serupa. Silakan mencari hunian yang sama untuk mencari informasi terkait penawaran harga sewanya.
Dengan menggunakan strategi yang satu ini tentunya akan lebih mudah dalam menentukan harga supaya tidak meleset dari penawaran harga rata-rata di pasaran. Harga pasar memang dijadikan sebagai acuan untuk menentukan harga sewa terhadap properti.
Apabila sudah memodifikasi harga tentunya juga harus memastikan harga tersebut tidak terlalu jauh dari pasaran. Hal ini dikarenakan, para konsumen cenderung lebih sensitif apabila melihat perubahan terhadap harga properti.
Sebagai pemilik hunian yang akan menyewakan rumah tersebut juga memiliki hak secara penuh untuk memperoleh keuntungan. Akan tetapi, sebaiknya juga berpacu terhadap waktu supaya nantinya tetap memperoleh uang sewa.
(Baca juga: Contoh Skema Akad Istishna dan Penjelasannya)
- Mempertimbangkan Kondisi dan Lingkungan Rumah
Cara menentukan harga sewa rumah secara tepat dan benar dengan mempertimbangkan kondisi serta lingkungan rumah tersebut. Faktor kondisi dari sekitar rumah menjadi poin yang sangat penting untuk dipertimbangkan dalam membuat harga sewa.
Akan sangat wajar apabila keberadaan properti di lokasi strategis yang pastinya menawarkan harga sewa yang lebih tinggi. Hal ini berbeda dengan lokasi properti yang jauh dari aksesibilitas jalan dan keberadaannya jauh dari ketersediaan fasilitas umum.
Kondisi dari sekitar rumah seperti halnya lingkungan yang sehat, tenang dan tetangga yang ramah dapat dijadikan sebagai bahan acuan untuk menentukan harga sewa properti. Dalam hal ini, bisa berdiskusi terlebih dahulu dengan penyewa apabila memang pihaknya mempunyai alasan lain. Dengan keterbukaan diskusi akan memberikan kemudahan dalam penentuan harga sewa.
- Menyesuaikan Fasilitas dan Biaya Lain
Apabila tidak memiliki spesifikasi yang sama dengan properti yang dimiliki saat ini. Tentunya tetap bisa membuat penentuan harga sewa properti yang berbeda.
Akan tetapi, catatan yang perlu dipahami bahwasanya penentuan harga sewa yang berbeda bisa mengikuti unsur ketersediaan fasilitas properti. Pastikan menaikkan harga sewa properti yang diimbangi dengan ketersediaan fasilitas yang ada di hunian tersebut.
Jika memang tidak mempunyai fasilitas memadai sebagai penunjangnya, lebih baik tidak menawarkan sewa properti dengan harga yang tinggi. Hal ini justru akan membuat kesulitan untuk memperoleh calon penyewa potensial yang akan menempati hunian tersebut.
- Penentuan Harga Sesuai Kebutuhan
Cara menentukan harga sewa rumah secara tepat agar tidak rugi dapat menyesuaikan kebutuhan. Jika memiliki properti akan tetapi tidak ditempati tentunya bisa menjadi peluang bisnis yang menjadikan.
Properti tersebut bisa disewakan supaya memperoleh penghasilan tambahan setiap bulan untuk memenuhi kebutuhan sehari-hari. Selain itu, jenis penyewaan properti ini juga bisa dijadikan sebagai tabungan yang akan bermanfaat di masa depan.
Namun, untuk menentukan harga sewa properti harus mempertimbangkan beberapa hal meliputi jenis properti, faktor lokasi dan fasilitas pendukungnya. Sehingga nantinya akan memberikan kemudahan untuk menentukan harga properti yang tidak terlalu rendah ataupun terlalu tinggi.
- Mempertimbangkan Biaya yang Dikeluarkan
Jika sudah banyak menghabiskan biaya untuk renovasi atau perbaikan hunian yang akan disewakan. Hal ini bisa masuk dalam perhitungan untuk menentukan harga sewa dari properti yang ditawarkan.
Biaya renovasi yang biasanya juga harus diperhitungkan yaitu biaya perbaikan interior, biaya pengecatan dan lain sebagainya. Penerapan cara yang satu ini harus dipertimbangkan supaya tidak menimbulkan kerugian di kemudian hari.
- Biaya IPL untuk Apartemen dan Rumah
Cara menentukan harga sewa rumah secara tepat supaya untung dengan memperhatikan biaya pemeliharaan. Hal ini biasanya berlaku jika ingin menyewakan hunian properti berupa apartemen atau rumah.
Sebagai pemilik, bisa berdiskusi terlebih dahulu dengan pihak penyewa untuk menentukan harga sewa sesuai pasaran. Pada sejumlah apartemen kelas menengah ke atas biasanya menawarkan biaya pemeliharaan yang cenderung lebih mahal.
Dalam hal ini, tentunya akan berpengaruh terhadap penentuan biaya sewa yang akan diberlakukan untuk penyewa baru. Sehingga perlu didiskusikan terkait IPS yang akan masuk pada biaya sewa ataupun tidak masuk untuk biaya sewa tersebut.
Perumahan Candela Residence untuk Investasi Menguntungkan
PT Multiguna Cipta Mandiri sebagai developer ternama dan profesional di kawasan Tangerang Selatan dengan menghadirkan berbagai perumahan premium. Seperti halnya perumahan Candela Residence yang menawarkan banyak keunggulan sebagai hunian modern.
Kawasan perumahan Candela Residence berdekatan dengan aksesibilitas serta fasilitas umum seperti jalan tol dan Stasiun MRT. Kedekatannya dengan fasilitas umum menjadikan kawasan perumahan ini berada di lokasi strategis yang membawa banyak keuntungan bagi setiap penghuni yang akan menempatinya.
Rumah minimalis modern ini merupakan kawasan hunian bebas banjir yang pastinya memberikan keamanan dan kenyamanan ketika sudah memasuki musim hujan. Setiap penghuni rumah tidak perlu khawatir lagi untuk meninggalkan tempat tinggalnya karena tidak akan terjadi banjir di lingkungan ini.
Candela Residence membawa konsep mewah klasik dan modern untuk memperlihatkan hunian yang berbeda dengan perumahan lain. Dari perpaduan kombinasi desain yang ditampilkan memberikan daya tarik tersendiri bagi kalangan masyarakat untuk memperoleh tempat tinggal yang satu ini.
Candela Residence telah dilengkapi fasilitas memadai seperti panel surya, tempat home dan ketersediaan halaman yang luas. Sehingga dapat dimanfaatkan secara maksimal bagi penghuni rumah untuk menunjang berbagai aktivitas sehari-hari.
Rumah nempel Jakarta hanya 1 milyaran yang sangat direkomendasikan untuk dijadikan sebagai tempat tinggal impian di masa depan. Kenyamanan dan keamanan yang ditawarkan memberikan keuntungan bagi calon pembeli dalam memperoleh hunian memadai. Download Pricelist Candela Residence di Sini.
Itulah sejumlah cara menentukan harga sewa rumah secara tepat yang bisa diterapkan dengan mudah. Penentuan harga sewa harus melihat pasaran supaya tidak terlalu tinggi atau terlalu rendah.
