Beli Rumah atau Ngontrak

Beli rumah atau ngontrak memang harus dipertimbangkan dengan matang supaya tidak bingung dengan pembayaran cicilan yang harus dilakukan setiap bulan. Pada umumnya untuk biaya cicilan akan terbilang lebih besar apabila langsung membeli rumah. Akan tetapi jika tidak membeli rumah dikhawatirkan harga semakin mahal mengingat harga tanah semakin tahun mengalami kenaikan.

Pertimbangan beli rumah atau ngontrak

1. Kelebihan Beli Rumah Sendiri

Ketika membeli rumah sendiri tentunya juga menawarkan kelebihan dan kekurangan. Jika masih mempunyai penghasilan yang terbatas ataupun keluarga baru kemungkinan untuk membeli rumah tentunya akan sangat memberatkan. Namun dengan membeli rumah sendiri akan memberikan keuntungan untuk jangka panjang. Adapun beberapa kelebihan yang dapat dirasakan ketika membeli rumah:

  • Memberikan masa depan pada keluarga yang lebih terjamin karena properti yang dimiliki dapat diwariskan. Hal ini berhubungan dengan sifat rumah yang bisa dijadikan sebagai aset investasi jangka panjang, rumah bisa digunakan untuk jangka panjang yang nantinya dapat diwariskan pada anak cucu.
  • Kepemilikan dari properti rumah merupakan investasi jangka panjang yang sangat menguntungkan. Hal ini dikarenakan harga properti setiap tahun mengalami kenaikan sehingga dengan membeli rumah maka makin cepat untuk mendapatkan keuntungan. Rumah yang telah dibeli bisa menjadi bentuk investasi yang sangat menjanjikan.
  • Properti pribadi yaitu aset yang dapat disewakan kembali ataupun dijaminkan apabila mengajukan pinjaman pada bank. Ketika sudah memiliki sertifikat rumah sendiri dapat menjadi jaminan yang tentunya memberikan kemudahan supaya disetujuinya proposal pendanaan.

2. Kekurangan Beli Rumah Sendiri

Beli rumah atau ngontrak dulu memang yang harus dipertimbangkan dari segi finansial dan kebutuhan setiap orang. Ketika Anda memutuskan untuk membeli rumah sendiri pastikan mengetahui kekurangan dengan memiliki rumah. Dengan demikian harus mempertimbangkan banyak hal supaya tidak menjadikan kerugian di masa depan. Berikut ini beberapa kekurangan ketika memutuskan untuk beli rumah sendiri:

  • Apabila membeli rumah menggunakan sistem kredit atau KPR maka harus memperhatikan pengaturan keuangan dengan seksama. Jika nantinya terjadi kredit macet karena tidak bisa melakukan pembayaran cicilan akan beresiko kehilangan uang yang telah dibayarkan beserta dengan propertinya.
  • Memiliki tanggungan biaya perawatan yang jauh lebih besar khususnya pada pemugaran serta perbaikan kerusakan karena sudah digunakan.

3. Kelebihan Ngontrak Rumah

Dengan adanya kelebihan dan kekurangan ketika membeli rumah sendiri, hal ini juga tidak jauh berbeda ketika memilih untuk mengontrak rumah. Meskipun sementara mengontrak rumah mempunyai banyak keuntungan yang dapat dirasakan khususnya bagi keluarga muda yang masih memiliki penghasilan terbatas.

Apabila dibandingkan dengan pembelian rumah langsung maka mengontrak rumah akan menguntungkan untuk penggunaan jangka pendek. Anda dan keluarga bisa menabung terlebih dahulu supaya nantinya bisa membeli rumah sesuai dengan impian. Adapun untuk kelebihan mengontrak rumah ataupun apartemen sebagai berikut:

  • Ketika menyewa maka pihak penyewa tidak perlu memikirkan pembayaran biaya pajak. Ketentuan ini akan berbeda ketika memutuskan untuk membeli rumah maka dikenakan biaya pajak pembelian properti dengan nilai yang tidak murah. Dengan memutuskan kontrak rumah maka pihak pemilik yang akan menanggung biaya pajak.
  • Menyewa rumah artinya tidak perlu menabung untuk melakukan pembayaran uang muka. Berbeda halnya jika ingin membeli rumah atau properti tentunya harus mempunyai tabungan yang banyak supaya bisa membayarkan uang muka.
  • Tidak harus memikirkan biaya renovasi karena tidak akan tinggal selamanya di rumah kontrakan. Properti adalah barang yang bisa rusak dan akan membutuhkan biaya perawatan tidak sedikit. Pemilik rumah yang nantinya akan menanggung biaya renovasi rumah ketika terjadi kerusakan.

4. Kekurangan Ngontrak Rumah

Pilihan untuk beli rumah atau ngontrak yang terbaik harus dengan pertimbangan dari segala sisi. Meskipun memang dengan mengontrak rumah memiliki banyak keunggulan dan lebih hemat biaya namun Anda juga harus mempertimbangkan kekurangan ngontrak rumah untuk jangka panjang. Berikut ini beberapa kekurangan dari ngontrak rumah yang bisa Anda perhatikan terlebih dahulu:

  • Akan tetap terbebani dengan biaya perbaikan harian, meskipun pihak penyewa tidak akan terbebani dengan biaya renovasi namun jika terdapat kerusakan kecil maka menjadi tanggung jawab dari pihak penyewa.
  • Menyewa rumah kontrakan artinya melepaskan kesempatan untuk melakukan investasi jangka panjang. Tidak peduli banyaknya dana yang sudah dikeluarkan selama tinggal di rumah kontrakan namun Anda tidak akan pernah bisa mendapatkan uang itu kembali.
  • Biaya tambahan akan dibutuhkan ketika pindah rumah kontrakan untuk masa sewa yang habis. Meskipun memang tidak seberapa namun apabila pindah kontrakan ini sering terjadi jika ditotal biaya pindahan tersebut sangat besar dan bisa digunakan untuk beli rumah dengan sistem kredit atau KPR. 

Tips membeli rumah baru

  • Memeriksa sertifikat
  • Mengecek reputasi developer
  • Membayar uang muka sesudah KPR di setujui
  • Memeriksa IMB
  • Memastikan sertifikat telah dibalik nama
  • Mengurus SHM dan AJB
  • Tidak bertransaksi dibawah tangan

(Baca juga: Tips Membeli Rumah Baru)

Tips memilih kontrakan

  • Survei online melalui aplikasi jual beli rumah
  • Cek lokasi kontrakan
  • Jadwalkan survei langsung
  • Cek kondisi kontrakan
  • Tawar harga sewa
  • Buat kesepakatan tanda jadi

(Baca juga: Pilih yang Mana? Kos atau Kontrakan?)

Keputusan beli rumah atau memilih kontrakan 

Beli rumah atau ngontrak untuk milenial tidak hanya mempertimbangkan kesenangan semata namun juga pertimbangan dari segi finansial yang dimiliki. Rumah menjadi tempat tinggal yang harus dimiliki dan memang menjadi kebutuhan dasar manusia. Guna memenuhi kebutuhan tempat tinggal maka bisa memanfaatkan untuk menyewa ataupun membeli rumah.

Namun pengambilan keputusan tidak bisa dilakukan dengan mudah karena harus mempertimbangkan kelebihan dan kekurangan atas dua opsi membeli rumah ataupun memilih kontrakan. Pembelian rumah menggunakan sistem KPR bisa menjadi investasi jangka panjang dan kemudian hari bisa menjadi milik pribadi.

Akan tetapi untuk mendapatkan rumah KPR tersebut harus memperhitungkan pendapatan yang diperoleh setiap bulan atau tahunnya. Pertimbangan inilah yang menjadikan banyak orang lebih memilih sewa rumah jika memang belum mempunyai pendapatan yang cukup untuk membeli rumah.

Selain itu juga dapat mengatur pengeluaran guna menempatkan barang investasi melalui pembelian rumah menggunakan sistem KPR. Sementara untuk sistem kontrak rumah sifatnya hanya sebagai pengeluaran murni dan tidak menjadikan sebagai barang investasi di masa depan karena bukan milik secara pribadi.

Pilihan kontrak rumah sangat relevan bagi mereka yang ingin tinggal sementara pada ada suatu tempa. Tetapi ketika sudah menetap di lokasi tersebut ada baiknya untuk menabung dan membeli rumah karena dalam 20 tahun terakhir suku bunga KPR menawarkan nilai yang sangat rendah dan terjangkau. Bahkan untuk fixed 3 tahun menawarkan suku bunga kisaran 5 sampai 6%.

(Baca juga: KPR atau Ngontrak? Mana Pilihan Tepat Bagi Anda?)

Pilihan rumah mewah dan klasik terbaik

Sedang mencari hunian bertema mewah klasik? Kalau iya, maka sekarang ini bukan suatu hal yang sulit dilakukan. Developer Multiguna Cipta Mandiri menawarkan opsi perumahan Casa De Ramos dengan desain super mewah dan klasik.

Perumahan elite ini berada di lokasi yang begitu strategis sebab dekat dengan stasiun MRT maupun jalanan tol. Casa De Ramos menawarkan dua macam model rumah yaitu Jazmine dan La Rosa. Kedua tipe rumah ini mempunyai halaman yang sangat nyaman dan indah sehingga cocok menjadi hunian yang menyenangkan.

Casa De Ramos sebagai perumahan premium yang juga menawarkan hunian bebas banjir dan sudah dilengkapi adanya panel surya serta fitur smart home. Perumahan Casa De Ramos telah dilengkapi berbagai fasilitas guna memudahkan kegiatan setiap hari yang memberikan jaminan penghuninya betah tinggal di kawasan perumahan ini. Casa De Ramos bisa menjadi pilihan yang tepat bagi Anda yang mencari rumah klasik di kawasan selatan Jakarta. 

Itulah beberapa pembahasan terkait pilihan beli rumah atau ngontrak yang harus dipertimbangkan dengan matang sebelum mengambil keputusan. Baik membeli rumah ataupun sewa kontrakan menawarkan kelebihan dan kekurangannya masing-masing.

LEAVE A COMMENT

Your email address will not be published. Required fields are marked *