IPL apartemen merupakan sejumlah biaya iuran wajib yang harus dikeluarkan oleh para pemilik unit. Di mana nantinya hasil pembayaran tersebut digunakan untuk berbagai kebutuhan pengelolaan apartemen. Berbagai fasilitas publik dalam apartemen tersebut tentunya membutuhkan maintenance setiap harinya. Bagaimana perhitungan IPL ini?
Perhitungan biaya dan peruntukan pungutan IPL Apartemen
- Pembiayaan Utilitas
Biaya utilitas merupakan uang yang dikeluarkan untuk melakukan perawatan dan penggantian sarana instalasi jaringan. Jadi ia meliput berbagai jaringan listrik, wifi, seluler, engineering, hingga gas. Di mana hal ini bersifat sangat krusial karena mencakup kebutuhan dasar dalam sebuah hunian.
Apartemen juga biasanya terdapat fasilitas yang membantu mobilisasi penghuninya. Terutama pada unit-unit yang terletak di gedung yang tinggi. Oleh sebab itu pengembang pun tidak lupa memberikan fasilitas lift agar para penghuni bisa bepergian dengan leluasa ke berbagai lantai.
Selain itu ada pula eskalator, hingga AC untuk area lobi. Ke semua fasilitas itu ditanggung oleh biaya dari pembayaran IPL apartemen. Jadi apartemen tersebut tetap berfungsi dalam memberikan kenyamanan baik bagi para penghuni maupun pengunjung lobi.
- Service Charge
Apartemen tentunya perlu senantiasa dijaga kondisinya, baik dari segi kebersihan maupun berbagai perawatan atas fasilitas yang disediakan pengelola. Oleh sebab itu pengelola membutuhkan karyawan yang bisa mengondisikan apartemen tetap baik dan optimal.
Jadi dalam iuran tersebut, juga akan digunakan untuk menggaji para pekerja apartemen. Karyawan-karyawan yang biasanya dibutuhkan meliputi resepsionis, security, petugas parkir, admin, teknisi, dan lain sebagainya. Tentunya jumlah dan jenis pekerjaan akan disesuaikan dengan kebutuhan apartemen tersebut.
Selain untuk anggaran gaji pegawai, service charge juga dipakai untuk membayar berbagai biaya operasional harian apartemen.
(Baca juga: Berapa yang Harus Dikeluarkan untuk IPL Perumahan?)
- Biaya Cadangan
Dana cadangan disebut juga sinking fund merupakan uang yang dianggarkan untuk berbagai kebutuhan mendadak. Sinking fund dimasukkan ke dalam beban pembiayaan IPL apartemen. Jadi ia akan mengover seluruh pengeluaran yang tidak terduga dari sebuah apartemen.
Tentunya kadang kala secara tiba-tiba akan ada saja fasilitas yang mengalami kerusakan dan butuh perbaikan segera. Misalnya saja lift, AC, keretakan ubin, maupun hal-hal lainnya. Jadi dengan adanya dana cadangan ini, pengelola bisa melakukan gerak cepat dalam mengadakan perbaikan tersebut.
- UU Pendukung
IPL adalah iuran yang bersifat wajib dibayar oleh para pemilik unit apartemen. Hal ini pun dinilai sah dari kacamata hukum. Pemungutan iuran IPL diatur dalam ketentuan UU No.20 Tahun 2011 serta Pasal 57 Ayat 1 UU Rusun.
Dalam aturan tersebut secara jelas disebutkan bahwa pengelola rusun berhak menerima sejumlah pembayaran perawatan properti. Jadi penarikan tersebut memang telah diresmikan dalam peraturan negara.
Apabila pemilik unit tidak bisa memenuhi kewajibannya, maka pengelola berhak memberikan sanksi sesuai kesepakatan. Biasanya ketika seseorang membeli sebuah unit apartemen, berbagai hak dan kewajiban dari pihak pertama dan kedua sudah dijelaskan secara detail.
- Menghitung IPL untuk Apartemen
Biaya yang dikeluarkan untuk membayar IPL dari satu apartemen ke apartemen lainnya tidaklah sama. Hal tersebut merupakan kebijakan dari masing-masing pengelola yang disesuaikan dengan kondisi lingkungan sekitar. Apalagi tiap-tiap daerah memiliki pendapatan per kapitanya masing-masing.
Biasanya penetapan tarif yang menjadi dasar IPL ditentukan berdasarkan anggaran belanja dari pengelola. Jadi tiap-tiap perusahaan memiliki AD/ART-nya sendiri-sendiri sesuai dengan kebutuhan mereka. Faktor-faktor penentu tarif tentunya sudah menjadi bahan pertimbangan pengembang.
Oleh sebab itu sebelum memutuskan membeli sebuah unit, ada baiknya mengetahui dengan jelas berapa IPL yang dibebankan pengelola. Tarif tersebut biasanya juga tertuang dalam PPJB yang dibuat langsung bersama notaris. Biasanya mereka menggunakan rumus berikut.
Biaya IPL Apartemen = Beban IPL x Luas Unit Apartemen yang Dimiliki
Misalnya jika sebuah apartemen memiliki nilai IPL sebesar Rp35.000 per meter persegi, dengan luas unit yang dimiliki penghuni sebesar 20m2. Maka tinggal dikalikan saja Rp35.000 x 20m2 = Rp700.000. Jadi IPL bulanan yang harus dibayar pemilik ialah sebesar 700ribu rupiah.
- Beban Biaya di Luar IPL
Selain membayar IPL, tentunya urusan tidak berhenti sampai di situ. Masih ada pengeluaran lain yang wajib dikover oleh pemilik. Hanya saja besarnya biaya itu relatif tergantung dari konsumsi masing-masing rumah tangga. Biaya-biaya itu meliputi listrik, air, laundry maupun uang parkir.
Untuk biaya parkir, biasanya pemilik bisa meminta harga bulanan atau tahunan. Di mana jatuhnya akan lebih murah dari pada membayar harian dengan perhitungan biasa.
Tips pengelolaan keuangan apartemen
- Hitung Pengeluaran Wajib
Setiap rumah tangga dan pemilik apartemen tentunya memiliki pengeluaran yang berbeda-beda tergantung tingkat konsumsinya. Untuk itu lakukan pendataan pengeluaran wajib setiap bulannya agar dapat dijadikan sebagai prioritas utama. Biaya ini mencakup IPL, listrik, air, dan berbagai kebutuhan lain.
- Beli Barang Sesuai Fungsi
Apartemen merupakan unit dengan lahan yang terbatas. Di mana di dalamnya sudah ada kamar, ruang tamu, hingga dapur. Konsepnya tentu sangat minimalis apalagi jika apartemen tersebut berukuran kecil.
Maka dari itu hindari membeli barang yang tidak perlu agar ruangan tidak terlihat berantakan dan keuangan bisa terjaga.
- Maksimalkan Fasilitas yang Ada
Apartemen biasanya sudah memiliki berbagai fasilitas yang mendukung kenyamanan pemilik. Mulai dari kolam renang, pusat kebugaran, taman bermain, dan sebagainya. Maksimalkan fasilitas tersebut sehingga Anda tidak perlu mengeluarkan biaya ekstra untuk hal-hal yang bersifat hiburan.
Daripada apartemen, coba beli rumah Candela Residence!
Mencari rumah mewah dengan mengusung desain klasik tetapi tidak terlihat kuno? Cobalah lirik Candela Residence. Perumahan dengan konsep mewah klasik yang menawan ini merupakan persembahan memukau dari PT Multiguna Cipta Mandiri. Setiap unitnya dibuat dengan detail sehingga pantas dijadikan hunian impian masa depan.
Candela Residence memiliki lokasi yang baik karena pengembang sengaja menempatkannya pada kawasan bebas banjir. Dengan begitu meski musim hujan tiba, kenyamanan para penghuninya tidak akan terganggu. Kelancaran mobilitas pun tetap berada pada kondisi yang kondusif.
Akses ke berbagai lokasi pun telah terakomodir dengan maksimal. Pasalnya hunian ini dibangun berdekatan dengan jalan tol serta Stasiun MRT. Dengan begitu perumahan ini sangat-sangat mendukung mobilitas dari para pemiliknya.
Candela Residence juga dilengkapi dengan berbagai penunjang lain yang tidak kalah menarik. Ada halaman yang luas sebagai penyuplai udara segar dan menjadikan lingkungan terasa lebih sejuk. Halaman ini pun bisa digunakan untuk area bersantai di sore hari, senam pagi, hingga acara kumpul keluarga.
Agar penghuni merasa lebih betah, maka pengaturan rumah dibuat sangat memudahkan melalui pemasangan smarthome system. Anda bisa mengatur beragam peralatan elektronik hanya dari smartphone saja dengan hanya sekali tekan. Sehingga tidak ada alasan menolak penawaran terbaik dari rumah minimalis modern Candela Residence.
Segera miliki rumah nempel Jakarta hanya 1 milyaran. Dapatkan berbagai kelebihan menarik dengan harga spesial sekarang juga! Download Pricelist Candela Residence di Sini.
Pembayaran IPL apartemen memang sebaiknya dilakukan sebelum jatuh temponya. Hal tersebut untuk menghindari pemberian sanksi berupa denda IPL. Dengan uang tersebut tentunya kondisi apartemen menjadi terjaga dan tetap kondusif. Pemeliharaan yang teratur pastinya juga menambah rasa betah bagi para penghuni unit.
