Harga sewa rumah menjadi salah satu pertimbangan yang perlu diperhatikan oleh pihak penyewa. Namun dalam ketentuannya sebagai pemilik rumah pun juga tidak bisa sewenang-wenang dalam memberikan penentuan harga atas sewa rumah. Penentuan harga sewa juga harus memperhatikan dari sisi penyewa ataupun harga pasar. Dengan demikian proses untuk menentukan harga sewa pun juga tidak terbilang mudah.
Cara menentukan harga sewa rumah
Melihat Harga di Pasaran
Proses penentuan harga sewa harus diperhatikan dengan tepat supaya tidak terlalu mahal ataupun murah. Pada hari itu pihak pemilik rumah harus melihat harga pasaran supaya harga sewa yang diberikan kepada penyewa standar pada umumnya. Mengingat sekarang ini tidak akan ketinggalan informasi terkait perkembangan harga terbaru yang sedang berlaku untuk sewa rumah.
Dengan demikian harga sewa yang nantinya akan ditetapkan oleh pemilik rumah tidak begitu tinggi ataupun rendah dari harga yang saat ini berlaku di pasaran. Cara yang satu ini harus dilakukan guna memperkirakan adanya keuntungan atas sewa properti pada pihak penyewa.
Cara melihat harga pasar bisa dengan membandingkan setiap tipe properti yang sama pada beberapa situs online ataupun langsung melihatnya secara offline.
Penentuan Harga Dengan Cap Rate
Dalam menentukan harga sewa untuk properti khususnya rumah tinggal pada umumnya ditawarkan kisaran 3 sampai 5% pertahun dari jumlah nilainya properti yang bersangkutan. Jika misalnya mempunyai rumah di kawasan kota besar dengan nilai 276 juta, maka dengan begitu harga sewa wajarnya kisaran antara 8,2 juta sampai 13,8 juta per tahun.
Seperti yang telah dijelaskan oleh pakar properti Anto Irawan bahwasanya dalam menghitung harga sewa rumah dapat ditetapkan dengan menggunakan rumus sebagai berikut:
Harga properti x cap rate = harga sewa per tahun
Catatan penting yang ada di dalam rumah tersebut bahwa adanya nilai cap rate rumah dengan nilai kisaran antara 3% sampai 5%. Hal ini juga tergantung dari kondisi lokasi, properti dan pertimbangan lainnya.
Memodifikasi Harga Sewa
Langkah yang paling tepat dalam menentukan harga sewa properti yakni dengan cara meniru ataupun melakukan modifikasi harga dari setiap tipe rumah yang sama. Jika menggunakan cara ini maka harus mencari rumah dengan tipe yang sama dengan rumah Anda dan carilah informasi terkait harga sewa yang ditawarkan pada penyewa.
Melalui strategi ini maka bisa menentukan harga sewa yang tidak akan jauh selisihnya dari harga rata-rata di pasaran. Sementara itu untuk harga pasar harus dijadikan sebagai acuan dalam penentuan harga sewa properti.
Hal ini dikarenakan modifikasi harga sewa properti bisa dilakukan asal tidak melampaui harga pasaran pada umumnya. Konsumen terbilang sangat sensitif dengan adanya perubahan harga properti meskipun nilainya cukup sedikit.
Sedangkan bagi pihak pemilik rumah tentu memiliki hak supaya mendapatkan keuntungan dari penyewaan rumah tersebut. Akan tetapi pemilik rumah harus berpacu pada waktu supaya bisa mendapatkan uang sewa sesuai kesepakatan.
Mempertimbangkan Lingkungan Rumah
Cara menentukan harga sewa rumah bisa dengan melihat dan mempertimbangkan kondisi yang ada di sekitar lingkungan rumah tersebut. Mempertimbangkan faktor kondisi yang ada di lingkungan sekitar merupakan hal yang sangat wajar apabila properti akan disewakan. Terlebih jika rumah tersebut berada di lokasi strategis maka akan mempunyai harga sewa yang berbeda dengan jenis properti yang lokasinya jauh dari fasilitas umum dan akses jalan.
Beberapa hal yang ada di sekitar lingkungan rumah juga berpengaruh dalam penentuan harga sewa properti. Seperti halnya lingkungan yang sehat, serta tetangga yang ramah bisa menjadi acuan penentu harga sewa properti. Maka bisa melakukan diskusi terlebih dahulu dengan penyewa jika terdapat alasan lain. Itu pihak penyewa juga harus terbuka dengan menyampaikan beberapa alasan pada pemilik rumah.
Sesuaikan Dengan Fasilitas dan Biaya Tambahan
Menentukan harga sewa properti akan berbeda jika tidak menemukan spesifikasi yang sama. Akan tetapi perlu diperhatikan bahwasanya untuk penentuan harga sewa harus diikuti dengan beberapa unsur penunjang dari fasilitas rumah sewa tersebut. Pastikan tidak menaikkan harga sewa jika tidak diimbangi dengan kelengkapan fasilitas properti yang memadai.
Fasilitas properti yang perlu disediakan antara lain kasur, AC, lemari pakaian dan perlengkapan rumah lainnya. Kapan fasilitas seperti ini bisa menjadi acuan perbedaan harga sewa yang ditawarkan pada pihak penyewa.
Namun jika terdapat tenant tidak ingin menggunakan fasilitas tersebut maka harus menyediakannya yang lebih fleksibel dan bisa menurunkan harga sewa properti. Dengan begitu pemilik rumah harus melakukan perubahan harga sesuai dengan fasilitas yang ada.
Perhitungan untuk harga sewa yang satu ini tentu berbeda karena berhak dilakukan land lord supaya terhindar dari kerugian besar.
Rumus perhitungan harga rumah kontrakan
Harga sewa rumah murah harus dengan melakukan perhitungan yang tepat. Hal ini perlu dilakukan supaya pemilik kontrakan tidak mengalami kerugian dalam melakukan sewa pada pihak penyewa. Jika Anda sebagai pemilik kontrakan bingung dalam menentukan harga sewa maka bisa menggunakan rumus yang dapat diterapkan sebagai berikut:
Harga sewa per tahun = harga properti x cap rate (%)
Tingkat kapitalisasi adalah indikator yang sangat umum dan banyak digunakan dalam menjalankan sebuah bisnis rumah kontrakan. Sementara itu untuk tingkat kapitalisasi sangat bervariasi yang bisa disesuaikan dengan wilayah serta tipe properti yang disewakan. Bahwasanya nilai capitalization rate rumah rata-rata kisaran 3 hingga 5% namun juga harus menyesuaikan kondisi lokasi, properti dan lainnya.
(Baca juga: Jenis Pinjaman Bank untuk Beli Rumah)
Graha Taruma, perumahan bergaya minimalis modern yang nyaman
Graha Taruma hadir sebagai perumahan yang menawarkan konsep minimalis modern. Kalangan masyarakat sekarang ini tidak perlu bingung jika ingin mendapatkan perumahan dengan gaya minimalis modern namun tetap nyaman sesuai dengan pilihan.
Meskipun belakangan ini sudah banyak developer yang menawarkan perumahan dengan konsep minimalis modern namun tidak banyak dari mereka yang mampu menawarkan kenyamanan dan keamanan bagi penghuninya.
Perumahan Graha Taruma dari PT Multiguna Cipta Mandiri yang berdiri di atas tanah seluas 7.100 meter persegi. Perumahan premium ini menawarkan 63 unit rumah yang mengusung konsep minimalis modern. Selain itu Graha Taruma juga mempunyai desain khas modern tropik yang sangat menarik dan fungsional.
Dengan begitu perumahan ini sangat efisien karena sudah dilengkapi rooftop yang memberikan kenyamanan selama masa pandemi.
Graha Taruma menawarkan dua tipe unit rumah yang eksklusif yakni tipe Saga dan Nara. Perumahan ini sangat cocok untuk menjadi rumah hunian bagi kalangan masyarakat yang mencari rumah minimalis modern. Perumahan juga telah didukung dengan adanya fasilitas lengkap dan lokasinya yang sangat strategis karena berdekatan dengan jalan tol dan stasiun MRT.
Itulah uraian terkait harga sewa rumah yang perlu dipertimbangkan dengan matang sebelum ditawarkan pada pihak penyewa. Penentuan harga bisa memberikan keuntungan namun tidak berbeda dengan harga di pasaran.
