Refinancing rumah merupakan jenis pembiayaan ulang yang menggunakan cara pinjaman baru guna melakukan pelunasan pinjaman yang lama. Sementara itu untuk besaran pinjaman yang baru ini memiliki nilai yang jauh lebih kecil dibandingkan pinjaman lama karena pembayaran bunganya jauh lebih rendah. Dalam proses pengajuan bisa dilakukan pada bank yang sama ataupun bank baru. 

Untung rugi mengajukan refinancing rumah

1. Bisa Memilih Bunga Tetap

Pada umumnya pengajuan KPR menggunakan float rate ataupun bunga mengembang pada pembayaran angsuran cicilan yang tentunya akan memberatkan nasabah. Akan tetapi apabila nasabah memanfaatkan KPR refinancing maka tidak hanya bisa mendapatkan pikiran yang jauh lebih ringan namun juga bisa memperbarui jenis bunga cicilannya. Seperti mengganti float rate pada bunga tetap.

Dengan nasabah  menggunakan fixed rate maka untuk besaran cicilannya akan tetap setiap bulan. Hal ini tentunya tidak akan membuat nasabah khawatir apabila terjadi kenaikan saat menggunakan cicilan  float rate.

2. Bunga Lebih Rendah

Keuntungan yang bisa dirasa nasabah ketika memilih KPR referensi yaitu menawarkan cicilan dengan bunga yang jauh lebih rendah. Pada metode pembayarannya bisa dicoba apabila merasa bahwasanya KPR pada bank sebelumnya menerapkan bunga pada nasabah dengan nilai yang lebih tinggi. Sehingga lebih hemat uang dibandingkan harus melanjutkan cicilan pada bank sebelumnya.

Akan tetapi perlu dipahami cara yang satu ini tidak membuat cicilan lebih rendah namun hanya bunga angsurannya saja yang rendah. Biasanya juga tergantung dari masa tenor yang diambil oleh nasabah. Sehingga dengan pengambilan masa tenor yang lama bisa membuat angsuran setiap bulan semakin rendah.

3. Lebih Cepat Pelunasan

Keuntungan lain yang bisa dirasakan oleh nasabah yaitu pelunasan dari pinjaman yang diajukan akan lebih cepat. Anda tidak hanya mendapatkan cicilan yang lebih rendah dibandingkan dengan cicilan sebelumnya namun juga bisa melakukan pelunasan rumah dalam jangka waktu yang cepat.

Hal ini bisa terjadi apabila cicilan KPR yang telah dimiliki tidak dengan jumlah yang banyak. Dengan demikian Anda memiliki peluang yang besar untuk melakukan pembayaran semuanya sekaligus serta segera melakukan pelunasan dari cicilan yang menjadi tanggung jawab setiap bulan. 

4. Nilai Ekuitas Rumah

Refinancing rumah apa keuntungannya tentu bisa dirasakan dari segi pembiayaan yang semakin cepat melakukan pelunasan KPR maka semakin tinggi juga nilai ekuitas dari rumah. Nilai ekuitas merupakan Selisih dari nilai jual rumah pada pasaran proporsi dengan sisa cicilan yang wajib untuk dibayarkan.

Namun apabila sudah mengajukan KPR refinancing dan ternyata rumah mempunyai harga yang jauh lebih murah dari harga sebelumnya, maka Anda harus membayarkan kekurangan dari nilai harga rumah tersebut. Guna menghindari hilangnya nilai ekuitas pada rumah bisa dengan melakukan renovasi supaya rumah memiliki nilai jual properti yang tinggi. 

5. Terdapat Biaya Tidak Terduga

Sebelum melakukan pengajuan KPR refinancing sebaiknya harus memperhatikan kontrak yang nantinya akan ditandatangan.  Penawaran ini memang terlihat sangat menarik dan bisa membantu keuangan namun untuk cara pembayarannya biasanya mengharuskan nasabah untuk membayarkan sejumlah biaya pada awal perjanjian. 

Sebagai contohnya pada biaya KPR refinancing biasanya akan membutuhkan pembayaran kisaran 0,5 sampai 3% dari jumlah kredit. Bahkan beberapa bank juga telah menerapkan biaya mencapai 6% dari jumlah kredit. Biaya tersebut akan digunakan untuk melakukan pengajuan aplikasi, pembuatan akta, appraisal rumah, perjanjian dan lain sebagainya. 

6. Prosesnya Sangat Rumit

Pengajuan KPR refinancing tentunya juga memiliki kekurangan salah satunya yaitu proses pengajuan yang sangat rumit. Hal ini dikarenakan untuk proses pengajuan KPR refinancing membutuhkan waktu yang cukup panjang. Bahkan untuk beberapa tahapan serta persyaratan yang telah terpenuhi belum tentu bisa diproses dalam waktu yang tepat.

Bagi nasabah yang telah disetujui pengajuannya untuk melakukan KPR refinancing yaitu nasabah yang mempunyai profit kredit dalam kurun waktu 5 sampai 7 tahun terakhir. Apabila ternyata nasabah mempunyai catatan kredit buruk tentunya hal ini akan mempersulit proses pengajuan KPR refinancing. 

7. Biaya Asuransi

Pengertian refinancing rumah tentunya berhubungan langsung pinjaman KPR. Pada proses awal perjanjian maka Anda diharuskan untuk melakukan pembayaran sejumlah uang untuk biaya asuransi. Sebab dalam hal ini Anda melakukan pengajuan KPR refinancing guna mendapatkan pikiran yang jauh lebih ringan serta mengindikasi kelemahan dari Financial.

Dengan demikian kan bank harus memberikan perlindungan melalui asuransi guna mengurangi tingkat risiko kredit macet yang dilakukan oleh nasabah refinancing. Biasanya biaya asuransi yang harus dibayarkan sebesar 2% dari jumlah kredit yang diajukan pada bank. 

Cara kerja KPR Refinancing

KPR refinancing memiliki cara kerja dengan sistem penghitungan ulang. Ketika melakukan pembelian rumah pada 2 tahun yang lalu dengan penawaran harga Rp 350 juta dan saat ini mengalami kenaikan maka KPR tersebut dapat dihitung ulang. Pada umumnya properti memang merupakan produk investasi dan semakin tahun harganya pun semakin mengalami kenaikan.

Misalnya harga rumah Rp 350 juta dengan appraisal bank dihargai Rp 400 juta tentunya sudah mendapatkan keuntungan sebesar Rp 50 juta dari harga sebelumnya. Dengan demikian pemilik rumah bisa menggunakan uang penjualan tersebut guna melunasi KPR sebelum.

Sementara itu uang yang sudah diterima bisa digunakan sebagai modal usaha ataupun mendapatkan produk investasi. Sehingga pemilik rumah bisa mendapatkan pemasukan dari tempat lain tidak hanya dari pekerjaannya yang sekarang.

Melalui refinancing KPR bisa dilakukan penghitungan pikiran pertama yang dimulai dari bulan ketika refinancing tersebut telah disetujui. Dengan artian bank yang memfasilitasi refinancing rumah memberikan masa angsuran yang dimulai dari bulan pertama. Selain itu jumlah angsuran dan bunga bisa berlaku berbeda dari KPR sebelumnya karena menawarkan bunga yang lebih rendah.

(Baca juga: Pengertian Utilitas Bangunan yang Aman dan Nyaman)

Graha Taruma hadir sebagai hunian berkelas kaum milenial

PT Multiguna Cipta Mandiri telah menghadirkan perumahan Graha Taruma yang mengusung konsep minimalis modern. Perumahan ini menawarkan hunian yang aman dan nyaman sesuai dengan pilihan dan para penghuninya. Sehingga tidak perlu bingung untuk mencari rumah dengan konsep minimalis modern dan perumahan ini sangat cocok menjadi tempat tinggal kaum milenial.

Perumahan Graha Taruma dari PT Multiguna Cipta Mandiri menawarkan dua tipe unit rumah yaitu tipe Saga dan Nara. Perumahan yang dihadirkan ini cocok bagi Anda yang saat ini mencari rumah minimalis modern. Graha Taruma sebagai perumahan yang berdiri di atas lahan dengan luas 7100 meter persegi.

Graha Taruma menawarkan perumahan dengan 63 unit rumah yang mengusung konsep minimalis modern. Selain itu Graha Taruma juga menawarkan desain khas modern tropis yang menarik dan fungsional. Dengan begitu Perumahan Graha Taruma bisa menjadi pilihan yang efisien karena sudah dilengkapi dengan tambahan rooftop pada setiap unitnya.

Perumahan Graha Taruma hadir dengan kelengkapan fasilitas yang memadai untuk menunjang kegiatan penghuni setiap hari. Graha Taruma berada di lokasi yang sangat strategis karena berdekatan dengan  jalan tol dan Stasiun MRT.

Itulah pembahasan terkait refinancing rumah dengan sistem pengajuan ke perbankan. KPR refinancing Mempunyai kelebihan dan kekurangan yang nantinya bisa dirasakan oleh nasabah.