Bisnis kosan dan kontrakan kini kian digandrungi oleh masyarakat. Padahal menjalankan kedua bisnis ini tidaklah mudah. Mulai dari mempelajari untung rugi, hingga tips memulainya. Berikut kami sajikan tips memulai usaha kontrakan dan kos-kosan beserta untung ruginya.
Tips Membangun Bisnis Kosan dan Kontrakan di Tahun 2023
- Buat bangunan di lokasi strategis
Bangun kontrakan dan kost di lokasi yang strategis. Anda bisa membangun rumah untuk dijadikan kost ataupun kontrakan di lingkungan sekitar perkantoran ataupun universitas. Lokasi ini akan menentukan seberapa besar keuntungan yang bisa Anda dapatkan.
Biasanya permintaan kost dan kontrakan di lokasi dekat universitas dan perkantoran ini lumayan tingi. Selain itu, semakin dekat jarak antara kost atau kontrakan dengan kedua lokasi tersebut maka harga sewanya bisa semakin mahal pula.
- Sesuaikan harga dengan jarak dan fasilitas
Patok harga sesuai dengan jarak dan fasilitas yang ditawarkan. Harga kost dan kontrakan haruslah rasional dengan mempertimbangkan beberapa aspek. Mulai dari jarak, fasilitas, hingga akses layanan publik harus menjadi pertimbangan dalam menentukan harga sewa.
- Buat peraturan yang masuk akal
Jika Anda baru akan memulai bisnis kosan dan kontrakan, hendaknya membuat peraturan yang masuk akal. Peraturan ini harus dibuat mempertimbangkan kenyamanan penyewa dan juga keuntungan bagi Anda. Jangan membuat peraturan yang berat sebelah.
Sebagai contoh, buatlah peraturan yang membebaskan jam malam dengan memberi kunci gerbang kepada penghuni. Namun, untuk menjaga keamanan pastikan tidak ada tamu yang boleh berkunjung di atas jam 10 malam setiap harinya.
- Pantau bangunan secara berkala
Sebagai pemilik bangunan, Anda harus memantau kondisi bangunan secara berkala. Cek apakah ada kerusakan maupun hal-hal yang mencurigakan. Oleh karena itu sangat penting memilih penyewa agar kondisi bangunan tetap terawatt.
Untuk menghindari kerugian, Anda bisa membuat peraturan khusus terkait hal ini. Jika bangunan berada dalam kondisi rusak parah setelah habis masa penyewaan, maka kenakan denda kepada penyewa. Ini akan membantu mengurangi beban biaya perawatan.
(Baca juga: 6 Hal yang Harus Dipelajari Tentang Bisnis Properti untuk Pemula)
- Menjaga privasi penghuni
Jaga privasi penghuni sebaik mungkin, terutama jika membuat bisnis kos-kosan. Jangan ikut campur pada urusan pribadi penghuni yang tak ada sangkut pautnya dengan Anda. Sebagai pemilik kosan, Anda harus mengutamakan kenyamanan dan keamanan penghuni.
- Cepat dan tanggap menangani masalah
Jika ada laporan tidak menyenangkan dari siapa pun berkaitan dengan kontrakan atau kos, Anda harus bisa cepat dalam menangani masalah tersebut. Jadilah pemilik yang bisa diandalkan dalam menyelesaikan masalah.
Miliki sifat yang bijak dan kooperatif sebagai pemilik kos atau kontrakan. Pastikan Anda tidak memihak dan selalu melihat masalah dengan objektif.
Keuntungan dan Kerugian Bisnis Kost
- Demand tinggi
Kost yang berada di area strategis memiliki permintaan yang tinggi. Jika harga sesuai dengan fasilitas yang ditawarkan, kost milik Anda pasti tidak akan pernah sepi penghuni. Dibandingkan dengan kontrakan, permintaan kos-kosan ini lebih banyak jumlahnya.
Biasanya kos-kosan lebih laku di daerah sekitar universitas dan perkantoran. Alasan kos-kosan lebih laku adalah karena masa sewanya pendek dan pembayaran bisa dilakukan secara bulanan.
- Perawatan mudah
Perbedaan bisnis kosan dan kontrakan salah satunya terdapat di kemudahan perawatan. Kosan cenderung lebih mudah perawatannya karena Anda bisa menyerahkan sepenuhnya kepada penghuni.
Jika di akhir masa sewa terdapat kerusakan, maka penghuni berhak untuk dimintai uang ganti rugi. Anda juga bisa mengecek kondisi bangunan secara berkala dengan mengunjungi lokasi kost setiap bulannya.
- Jumlah pemasukan cenderung lebih tinggi
Jumlah pemasukan dari kos lebih tinggi dibandingkan dengan kontrakan. Anda bisa mendapat penghasilan yang cukup besar selama setiap bulan. Hal ini tentu berbeda dengan kontrakan yang penghasilannya setiap tahun atau bahkan beberapa tahun sekali.
- Membuka peluang usaha lain
Membuka bisnis kosan juga bisa membuka peluang usaha lainnya. Anda bisa membuat bisnis laundry, catering, ataupun warung makan di dekat kosan. Ini akan menambahkan keuntungan menjadi berlipat ganda.
Terutama kos yang berada di area universitas. Mahasiswa ini biasanya malas untuk memasak dan mencuci pakaian sendiri. Dengan membuka usaha lain, Anda bisa menghasilkan keuntungan lebih banyak secara berkala.
- Risiko tunggakan biaya
Kelemahan bisnis kosan terdapat di risiko mengalami penunggakan biaya oleh penghuni. Dari 10 penghuni kosan, bisa saja ada 3-4 orang yang menunggak pembayaran. Oleh karena itu, buat peraturan maksimal pembayaran sejak tanggal jatuh tempo.
- Pengawasan cenderung sulit
. Nama baik pemilik kost akan dipertaruhkan jika ada perilaku penghuni yang meresahkan warga. Hal ini berbeda dengan kontrakan yang nama dan identitas penyewanya pasti diketahui oleh tetangga dan warga lain.
Jika ada perilaku dari penghuni kosan yang tidak berkenan bagi warga sekitar, biasanya Anda adalah orang yang harus bertanggung jawab. Ini disebabkan karena pemilik kosan adalah penanggung jawab penuh dari penghuni yang menyewa.
Keuntungan dan Kerugian Bisnis Kontrakan
- Harga sewa besar
Harga sewa kontrakan lebih besar daripada kost. Meskipun frekuensi uang masuk tak sesering kos, kontrakan memiliki harga sewa yang lebih tinggi. Bisnis ini cocok untuk Anda yang membutuhkan uang banyak sekaligus.
- Kenaikan harga sewa tinggi
Kenaikan harga sewa kontrakan relatif lebih tinggi. Biasanya kenaikan harga ini bisa mencapai selisih 1-3 juta rupiah sejak harga awal. Kenaikan harga sewa ini dipengaruhi oleh kondisi lingkungan dan juga kenaikan listrik secara masif.
- Masa sewa lebih lama
Masa sewa penghuni lebih lama daripada kosan. Anda tak perlu kesulitan mencari penghuni baru. Biasanya minimal masa sewa kontrakan adalah 1 tahun. Dalam kurun satu tahun tersebut Anda tak perlu repot melakukan promo agar cepat laku.
- Dana pemeliharaan lebih besar
Jika terjadi kerusakan setelah masa sewa, Anda harus mengeluarkan biaya yang tak sedikit untuk memperbaiki. Ini yang menjadi penyebab bisnis kosan dan kontrakan untuk pemula cenderung memakan banyak biaya pemeliharaan.
- Perawatan sulit
Perawatan kontrakan tentu lebih sulit daripada kosan. Anda tidak bisa mengecek kondisi bangunan secara leluasa jika berbisnis kontrakan. Kesulitan perawatan inilah yang menjadi kendala terbesar dalam membangun bisnis kontrakan.
- Harus selektif
Anda harus selektif dalam memilih penyewa. Hal ini terjadi karena banyak penyewa tak bertanggung jawab yang kerap meninggalkan bangunan dalam kondisi rusak parah. Cari tahu latar belakang dan pekerjaan dari penyewa.
Jangan sampai kecerobohan dalam memilih penyewa ini merugikan Anda. Pastikan penyewa yang dipilih bisa menjaga komitmen yang sudah dibuat sejak awal.
Perumahan Candela Residence, Pilihan Investasi Terbaik
Candela Residence merupakan salah satu contoh produk properti yang cocok digunakan untuk bisnis kontrakan maupun kosan. Apalagi karena lokasi rumah ini strategis, dekat dengan area perkantoran hingga instansi Pendidikan.
Di Candela yang telah dibangun oleh PT Multiguna Cipta Mandiri ini, Anda bisa mendapatkan banyak kelebihan. Tidak hanya lokasinya yang dekat dengan jalan tol dan MRT, namun juga areanya ada di hunian bebas banjir.
Selain itu, rumah minimalis modern ini juga dilengkapi dengan berbagai fasilitas dan fitur lengkap seperti smarthome, panel surya, club house, taman bermain anak, kolam renang, dan masih banyak lagi.
Sebagai perumahan premium yang mengusung konsep modern tapi tetap dengan sentuhan mewah yang klasik, Anda tidak akan dikecewakan jika berinvestasi rumah ini. Silakan sewakan saja rumahnya untuk bisnis properti Anda.
Candela Residence adalah rumah dekat Depok hanya 1 milyaran yang bisa jadi hunian impian Anda di Tangerang Selatan. Segera kontak agen kami untuk tahu pricelist lengkapnya.
Kini Anda sudah tahu bagaimana caranya membangun bisnis kosan dan kontrakan beserta kelemahan dan kekurangannya. Anda bisa menjadikan artikel ini sebagai panduan dalam berbisnis.
