Prosedur Cara Beli Rumah KPR Dengan dan Tanpa DP

Bagi sebagian orang membeli rumah secara kontan adalah hal yang menyulitkan. Sebab membeli rumah secara kontan mengharuskan mereka untuk menyediakan uang dalam jumlah yang besar. Tapi tak perlu khawatir, ada beberapa tips dan cara beli rumah KPR yang bisa Anda terapkan untuk mendapatkan rumah idaman.

Tips dan cara beli rumah KPR dengan DP

1. Memilih Rumah

Langkah pertama saat membeli rumah secara KPR adalah memilih rumah yang tepat. Untuk menentukan jenis rumah, ada dua hal yang bisa Anda lakukan. Untuk yang pertama mendatangi bank dan meminta informasi terkait lokasi rumah yang menawarkan kredit KPR.

Sedangkan kedua, Anda bisa mencari secara langsung melalui internet, surat kabar, ataupun sosial media lainnya. Atau bisa juga dengan cara melakukan survei langsung di beberapa lokasi rumah KPR. Agar semakin efektif, pilih beberapa jenis rumah untuk diseleksi terlebih dahulu. Dengan begitu Anda bisa melakukan perbandingan harga dan kemudahan proses KPR yang ditawarkan.

2. Ukur Kemampuan Finansial

Cara beli rumah KPR pribadi selanjutnya ialah memastikan kemampuan finansial yang Anda miliki. Membeli rumah pastinya membutuhkan modal dan perhitungan yang matang. Biasanya bank akan menerapkan aturan umum untuk jumlah maksimal angsuran sebanyak 30 persen.

Jumlah tersebut tentunya bisa digabungkan dengan penghasilan pasangan. Biasanya saat membeli rumah Anda akan dikenakan DP sekitar 20 hingga 30 persen. Jika membeli rumah seken, maka uang DP akan diberikan kepada penjualnya. Sedangkan rumah baru uang DP akan diberikan kepada pihak pengembangannya langsung.

3. Menanyakan Informasi Rumah

Setelah mengunci target, barulah Anda bisa bertanya-tanya terkait segala informasi rumah yang Anda pilih. Misalnya harga, uang DP yang ditawarkan, jumlah besaran cicilan, uang tanda jadi, dan lainnya. Selain itu, Anda juga wajib bertanya apakah rumah tersebut sudah dibangun atau baru akan dibangun setelah membayar DP.

Hal yang terpenting adalah memastikan lokasi dan desain rumah yang ingin dibeli. Jangan lupa cek juga fasilitas rumah dan fasilitas kehidupan sehari-hari yang ditawarkan. Apabila rumah yang dipilih baru akan dibangun, tanyakan berapa lama waktu yang dibutuhkan. Serta tanyakan juga proses kredit KPR rumah yang ingin dibeli nantinya.

4. Menemui Pihak Bank

Setelah melakukan kesepakatan dengan penjual, maka langkah selanjutnya ialah menemui pihak bank dengan membawa dokumen lengkap. Sebelumnya Anda wajib melakukan perjanjian terlebih dahulu dengan penjual untuk memberi kesempatan mencari KPR.

Di tahap ini Anda bisa meminta penjual agar tidak menjual rumah yang sudah diincar dengan orang lain. Selain itu, Anda juga bisa membuat perjanjian untuk tidak mengubah harga sedikit pun. Setelah melakukan negosiasi, barulah mencari KPR yang cocok dengan finansial.

Adapun beberapa persyaratan yang wajib Anda siapkan:

KTP
NPWP
Slip gaji tiga bulan terakhir
Kartu Keluarga
Surat Keterangan Kerja
Rekening koran tabungan tiga bulan terakhir

Selain itu, ada juga beberapa kelengkapan dokumen terkait rumah yang bisa Anda minta dari penjual:

Fotokopi sertifikat tanah atau rumah
Surat kesepakatan jual beli rumah antara pembeli dan penjual, lengkap dengan tanda tangan di atas materai
Fotokopi Izin Mendirikan Bangunan (IMB)
Fotokopi bukti pembayaran PBB tahun terakhir

Biasanya lama pengajuan KPR rumah memakan waktu yang cukup lama, yakni sekitar satu bulan. Dalam jangka waktu sebulan inilah pihak bank akan melakukan survei terhadap data-data Anda. Misalnya tempat bekerja, pengecekan riwayat BI, dan melakukan tes wawancara terkait kondisi finansial yang Anda miliki.

5. Membayar Appraisal

Appraisal atau tanda jadi dibayarkan apabila informasi yang Anda dapatkan sudah jelas dan detail. Tanda jadi ini adalah sebuah tanda booking yang bisa dijadikan bukti pemesan rumah yang Anda inginkan. Setiap developer pastinya menerapkan aturan yang berbeda-beda.

Selain itu, di tahapan ini juga menjadi tahapan yang paling mendebarkan karena pihak bank akan menentukan harga rumah. Apabila proses ini selesai, Anda akan dihubungi secara langsung oleh pihak bank untuk melanjutkannya. Apabila disetujui, Anda harus menyiapkan uang tunai.

6. Bayar Uang DP KPR

Setelah membayar tanda jadi, cara beli rumah KPR cashselanjutnya adalah membayar yang DP sesuai dengan prosedurnya. Pada beberapa developer menerapkan tanda jadi merupakan uang muka. Tetapi pada beberapa developer lain akan meminta uang DP secara terpisah.

Jika Anda diminta untuk membayar, cukup bayar sisanya saja. Nantinya uang muka yang dibayarkan ini akan dikembalikan apabila sewaktu-waktu terjadi penolakan dari pihak bank.

7. Menandatangani Akad Kredit

Setelah semuanya selesai, langkah terakhirnya adalah menandatangani akad kredit sesuai dengan perjanjian. Sebelum melakukan tanda tangan, Anda akan diberikan sebuah Surat Perjanjian Kredit (SPK).

Di dalam surat SPK ini berisi informasi terkait biaya kredit yang akan Anda bayar, besaran bunga yang ditanggung, biaya pinalti. Dan biaya-biaya lainnya, termasuk biaya penentuan notaris yang akan mengurus segala macam legalitas dokumen rumah Anda.

Terkait besaran biaya dan bunga biasanya setiap bank mematok harga yang berbeda-beda. Jadi Anda wajib melakukan survei sendiri di tiap banknya. Hal yang harus Anda ketahui adalah bank konvensional akan menetapkan biaya bunga lebih ringan pada 2 tahun pertama. Tentunya ini bisa menjadi bahan pertimbangan saat Anda ingin mengajukan KPR di sebuah bank.

Tips dan cara beli rumah KPR tanpa DP

Aktif Mencari Developer Giat Promo

Beberapa developer memberikan angsuran tanpa uang muka apabila Anda tertarik membeli rumah. Biasanya developer jenis ini menawarkan rumah yang belum dibangun. Itulah sebabnya Anda harus bersabar menunggu sampai rumah tersebut benar-benar selesai.

Tetapi jika tidak terlalu terburu-buru, sebaiknya ambil saja peluang tersebut. Selain terjangkau, hitung-hitung Anda sudah melakukan investasi untuk masa depan.

Perhatikan Persaingan Harga

Tingginya persaingan harga membuat beberapa developer menawarkan beli rumah KPR tanpa DP. Biasanya hal ini bisa Anda temui di kota-kota besar dan beberapa wilayah pinggiran kota.

Sebab kedua wilayah tersebut sering terjadi perang harga rumah untuk menarik konsumen. Karena persaingan harga inilah beberapa developer berani memberikan penawaran terbaik tersebut.

Gunakan Notaris

Tidak memerlukan developer, hanya saja Anda wajib meyakinkan penjual rumah secara langsung untuk membayar rumah. Agar lebih meyakinkan, Anda bisa menawarkan perjanjian cicil rumah tanpa uang muka. Apabila cicilan belum lunas, maka sertifikat rumah masih atas nama penjual dan akan disimpan oleh notaris.

Candela Residence, hunian masa depan dengan konsep klasik

Saat ini Candela Residence dari PT Multiguna Cipta Mandiri menghadirkan hunian dengan konsep mewah minimalis. Lengkap dengan berbagai fasilitas dan fitur yang menarik, Candela Residence sangat cocok untuk dijadikan hunian masa depan bersama keluarga.

Menawarkan konsep klasik sekaligus mewah, Anda tidak perlu khawatir karena Candela Residence memiliki beberapa keunggulan, yakni:

Merupakan rumah minimalis modern dengan konsep bebas banjir, dilengkapi dengan smarthome, dan panel surya.
Didukung dengan berbagai fasilitas kehidupan yang sangat lengkap. Bahkan Anda akan dijamin betah untuk tinggal di Candela Residence.
Lokasinya sangat strategis karena dekat dengan stasiun MRT dan akses jalan tol.

Memiliki halaman yang sangat indah dan nyaman untuk bersantai. Membuat Candela Residence benar-benar cocok bagi Anda yang sedang mencari hunian masa depan dengan konsep mewah klasik.