Appraisal Adalah

Appraisal adalah salah satu komponen yang perlu diketahui ketika akan melakukan pembelian KPR. Appraisal dikenal sebagai nilai taksiran rumah yang biasanya dilakukan oleh pihak bank ketika akan menyetujui KPR. Nilai taksiran yang diberikan pada sebuah rumah tersebut akan diteliti oleh pihak ketiga yang sudah ditugaskan oleh perbankan.

Appraisal Adalah Faktor yang Berpengaruh Pada Jenis-Jenisnya

  1. Kondisi Rumah
appraisal adalah - kondisi rumah
Kondisi rumah

Appraisal merupakan penaksiran supaya bisa menentukan nilai dari rumah yang dimiliki setiap nasabah. Kondisi rumah dengan tampilan yang terlihat baru ketika selesai direnovasi, pastinya memiliki nilai appraisal yang terbilang cukup tinggi dibandingkan dengan rumah yang memiliki kondisi tidak terawat.

Dengan demikian, ketika akan menjual sebuah rumah dan menginginkan adanya nilai appraisal, maka sangat penting untuk melakukan perawatan rumah dengan baik dan maksimal. Penaksiran dari rumah milik nasabah akan disesuaikan dengan harga jual yang sudah ditentukan oleh pihak bank.

Baca Juga: (6 Tips membeli rumah kpr agar tidak tertipu)

  1. Lokasi Rumah

Lokasi rumah ataupun properti yang berada di kawasan strategis tentunya memang memiliki harga yang terbilang cukup tinggi. Namun, jika ternyata rumah yang nantinya akan dijual memiliki lokasi sangat jauh dari fasilitas umum, maka bisa membuat penafsiran nilai appraisalnya cenderung rendah.

Lokasi rumah menjadi penentu penilaian pada appraisal. Penentuan tersebut akan dinilai dengan cara melihat lokasi rumah apakah berada di kawasan rawan bencana ataupun tidak. Jika rumah berada di lokasi rawan bencana, sudah dipastikan harganya sangat murah.

Oleh karena itu, lokasi rumah seperti ini biasanya akan menjadi pertimbangan tersendiri bagi pihak perbankan untuk meluaskan KPR. Hal ini dikarenakan, jika perbankan meloloskan KPR tersebut justru akan beresiko cukup tinggi.

  1. Nilai Objek Pajak

Pengertian appraisal adalah nilai taksiran rumah yang memiliki sejumlah faktor yang mempengaruhi penilaian tersebut. Salah satu faktor dari appraisal adalah Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) yang biasanya dapat dilihat langsung pada bukti pembayaran pada lampiran Pajak Bumi Dan Bangunan (PBB)

Akan tetapi, faktor nilai objek pajak ini tidak diberlakukan secara mutlak oleh pihak benda lain yang diminta oleh perbankan. Pada umumnya, pihak pemberi nilai ini akan memberikan tambahan komponen lain yang nantinya akan dijadikan sebagai pelengkap seperti halnya pendekatan biaya hingga pendekatan harga pasar.

Cara Hitung Appraisal Rumah

  1. Melalui Kantor Jasa Penilai Publik (KJPP)

Cara yang tepat untuk melakukan penghitungan appraisal rumah itu bisa dilakukan melalui kantor jasa penilai publik (KJPP). KJPP merupakan salah satu badan usaha yang telah diberikan izin secara sah dan resmi oleh kementerian keuangan. Peranan dari KJPP ini yaitu untuk membantu dalam memberikan pelayanan untuk melakukan penilaian atas aset properti.

Sejumlah asetnya nantinya akan dinilai oleh KJPP sangat bervariasi seperti halnya rumah, lahan kosong hingga mesin pabrik. Pada umumnya, KJPP akan melakukan tugasnya untuk appraisal dengan cara berkunjung langsung di lokasi dalam upaya mengumpulkan dokumen, melakukan analisis dan selanjutnya membuat laporan dari kunjungan tersebut.

Laporan yang telah dibuat oleh KJPP dapat dijadikan sebagai bentuk acuan ketika nantinya akan melakukan pengajuan pinjaman ke perbankan ataupun menentukan nilai jual rumah. Akan tetapi, appraisal yang dihitung melalui KJPP pastinya membutuhkan waktu yang cukup lama hingga bisa menjadi laporan yang dapat disampaikan. Selain itu, cara menghitung melalui KJPP ini akan membutuhkan biaya yang cukup mahal.

Baca Juga: (Contoh Surat Kuasa Bank Sebagai Bukti Secara Sah)

2. Pendekatan Harga Pasar

appraisal adalah - pendekaan harga pasar
Pendekatan Harga Pasar

Cara menghitung appraisal adalah dengan menggunakan pendekatan harga pasar. Sistem pendekatan yang satu ini bisa dilakukan dengan cara membandingkan setiap harga dari rumah yang satu dengan rumah lainnya. Supaya bisa mendapatkan nilai harga rumah yang akurat, maka bisa bekerja sama dengan agen properti untuk mencari informasi terkait harga jual rumah yang lebih spesifik.

Namun, jika menggunakan cara penghitungan appraisal melalui pendekatan harga pasar, maka harus siap lelah karena untuk melakukan appraisal hanya dilakukan sendirian. Pada proses appraisal dengan pendekatan harga pasar sangat cepat dan mudah daripada penghitungan melalui KJPP.

Kegiatan untuk melakukan appraisal yaitu mencari agen properti, mencari informasi harga rumah serta melakukan kegiatan analisis harga rumah dalam jangka waktu 6 bulan ke belakang dan dilakukan pendirian. Nilai rumah yang nantinya sudah diperoleh dari pendekatan ini belum bisa dikatakan akurat sepenuhnya, ini dikarenakan masih terdapat faktor lain yang berpengaruh pada penentuan harga rumah.

  1. Memanfaatkan Estimator Properti Online

Cara penghitungan appraisal rumah yang bisa dilakukan yaitu menggunakan estimator property online. Metode menghitung ini terbilang sangat cepat guna mengetahui nilai dari properti rumah. Belakangan ini, sudah banyak website untuk mencari rumah dan sudah dilengkapi oleh alat estimator properti online.

Jenis alat ini akan membantu dalam membuat tingkat setiap harga pasaran rumah di dalam database dan perinciannya sangat spesifik dengan rumah nasabah. Dengan demikian, cara ini bisa membantu dalam menentukan nilai taksiran properti yang aman dan cepat.

Tim Penentu Appraisal

  1. Appraisal Internal

Jenis appraisal adalah appraisal internal yang membutuhkan proses dengan memanfaatkan tim khusus dalam pelaksanaan menentukan nilai taksiran rumah. Perbankan juga mempunyai tim tersendiri yang berasal dari internal untuk penghitungan appraisal.

Bank yang sudah menyediakan tim internal biasanya mampu menekan harga appraisal yang nantinya dibebankan kepada nasabah KPR. Sementara itu, untuk ketersediaan dari rumah, bisa mengkomunikasikannya secara langsung dengan pihak perbankan.

  1. Appraisal Independen

Dalam hal ini pihak perbankan akan meminta jasa appraisal dari eksternal. Jasa yang biasanya digunakan adalah KJPP sebagai tim profesional guna melakukan penilaian dari properti rumah.

Penggunaan tim ini akan membantu untuk memberikan penilaian secara objektif dan KJPP sudah terbukti keahliannya dalam memberikan nilai taksiran appraisal. Akan tetapi, dengan menggunakan KJPP, membuat nasabah harus membayar lebih mahal.

Graha Taruma Memberikan Kenyamanan Bagi Setiap Penghuninya

Graha Taruma
Graha Taruma

Mencari rumah hunian dengan konsep minimalis modern bukan suatu hal yang sulit lagi untuk dilakukan. PT Multiguna Cipta Mandiri telah menghadirkan perumahan elit yang tidak hanya unggul dari konsep minimalis modern namun juga memberikan kenyamanan bagi setiap penghuninya.

Graha Taruma merupakan perumahan yang dihadirkan oleh PT Multiguna Cipta Mandiri dengan luas lahannya 7100 meter2. Perumahan elit ini memiliki 63 unit rumah dengan mengusung konsep minimalis modern. Setiap unit rumah di Jakarta cuman 1 milyaran ini mempunyai desain khas modern tropik yang terlihat menarik, namun tetap fungsional.

Perumahan Graha Taruma menghadirkan tempat tinggal yang sangat efisien karena sudah dilengkapi dengan adanya rooftop di masing-masing unitnya. Graha Taruma menawarkan perumahan dengan dua tipe yaitu tipe Saga dan tipe Nara.

Perumahan Graha Taruma dari PT Multiguna Cipta Mandiri sangat cocok untuk menjadi tempat tinggal dari kaum milenial. Perumahan ini juga sangat tepat untuk dipilih bagi Anda yang tengah mencari perumahan sebagai hunian dengan menampilkan konsep minimalis modern.

Graha Taruma juga sudah dilengkapi dengan fasilitas yang memadai guna menunjang kegiatan setiap penghuni rumah. Selain itu, Graha Taruma berada di kawasan lokasi strategis yang berdekatan langsung dengan jalan tol dan stasiun MRT.

Appraisal adalah hal yang penting dalam penentuan nilai taksiran rumah. Penghitungan appraisal bisa dilakukan dengan salah satu cara sesuai dengan kebutuhan nasabah.

LEAVE A COMMENT

Your email address will not be published. Required fields are marked *