Sebelum memulai transaksi properti, ada baiknya kedua belah pihak sudah sama-sama mengetahui contoh surat perjanjian jual beli tanah yang sah. Dengan begitu keduanya bisa memastikan kesesuaian surat yang dibuat. Surat ini nantinya akan menjadi landasan dari pembuatan Akta Jual Beli yang dikeluarkan notaris. Lalu apa sajakah isinya?
4 Contoh Surat Perjanjian Jual Beli Tanah yang Wajib Diketahui
- Surat jual beli tanah sederhana
Contoh surat perjanjian jual beli tanah bisa dibuat secara sederhana. Namun meski begitu tentunya dalam dokumen tersebut harus memuat beberapa poin penting. Di bagian atas surat hendaknya dibuat judul surat agar memudahkan pembaca mengetahui maksud dibuatnya surat tersebut.
Selain itu data diri dari masing-masing pihak juga harus tercantum secara jelas berikut nomor KTP mereka. Hal ini untuk semakin mengukuhkan siapa-siapa saja pihak yang terlibat di dalam transaksi jual beli tanah yang dilakukan.
Adapun isi perjanjian biasanya menginformasikan bahwa kedua belah pihak melakukan transaksi dengan obyek berupa tanah. Obyek tersebut juga wajib diterangkan secara detail, dari lokasi tepatnya, luas dan bentuk tanah, hingga koordinat lintang dan lajurnya.
Disertakan pula berapa harga transaksi yang dilakukan oleh pihak kedua kepada pihak pertama. Terkait metode transaksi juga diberikan keterangan apakah secara cash kontan, transfer, atau akan dilakukan pembayaran bertahap.
Baca Juga: (Dokumen Apa Saja yang Harus di Ada Saat Jual Beli Tanah)
- SJB tanah pekarangan
Tanah pekarangan biasanya dihargai lebih mahal dibandingkan tanah persawahan atau kebun pertanian. Namun jika tanah hendak dijadikan sebagai hunian, pemilik sudah tidak perlu lagi meminta izin pengeringan lahan.
Berbeda halnya dengan sawah atau kebun, yang mana harus ada regulasi khusus agar bisa digunakan untuk membangun rumah. Sebenarnya membuat surat jual beli tanah pekarangan tidak berbeda jauh dengan contoh sebelumnya. Hanya saja perlu diberikan keterangan tambahan mengenai jenis tanah yang dimaksud.
3. SJB tanah warisan
Tanah warisan biasanya pemegang sertifikat tersebut masih atas nama orang tua pemilik lahan. Dengan begitu kewenangan jual beli tanah warisan harus sesuai dengan kesepakatan dari seluruh anggota keluarga yang menjadi hak waris. Maka juga akan mempengaruhi contoh surat perjanjian jual beli tanah waris tersebut.
Pada dasarnya tanah warisan masih tetap bisa diperjual beli dengan catatan harta waris telah menyandang status terbuka. Hal tersebut harus dibuktikan dengan melampirkan surat kematian dari sang pemilik tanah. Dengan begitu hak waris jatuh kepada anak-anak pemilik.
Proses jual beli harus melibatkan seluruh ahli waris. Sehingga pada surat perjanjiannya pun wajib mencantumkan detail nama dan identitas serta tanda tangan para pewaris. Jika salah satu saja ahli waris tidak bersedia atau menolak, maka secara hukum surat perjanjian dianggap batal.
Sehingga sebelum melakukan transaksi, cek terlebih dahulu siapa-siapa saja yang menjadi pewaris tanah tersebut. Telusuri jejak dari KK penjual agar pembeli tidak sampai “kecolongan”.
Banyak kasus yang terjadi diakibatkan ketidaktelitian pembeli. Di mana mereka telah melakukan pembayaran namun tidak semua pewaris dilibatkan. Sehingga uang yang telah dibayar dianggap mubazir, apalagi jika etiket penjual sebagai salah satu pewaris tidak baik. Jadi sebaiknya berhati-hati sebelum melakukan transaksi.
4. Surat jual beli tanah dan rumah
Dalam transaksi tanah mau pun rumah tentunya surat yang dibutuhkan adalah sama saja dengan transaksi properti lainnya. Terdiri dari judul atau kop surat, identitas pihak penjual dan pembeli, isi perjanjian, informasi properti, dan tanda tangan.
Namun pada kasus rumah yang berupa bangunan, baiknya pembeli meneliti kembali jenis surat yang dimiliki. Ada rumah yang telah bersertifikat SHM dalam artian rumah beserta tanah di bawahnya adalah hak milik pemegang sertifikat.
Namun ada pula rumah yang hanya memiliki Hak Guna Bangun (HGB). Dengan begitu hak beli yang terjadi hanya terbatas pada bangunan rumah itu saja tanpa termasuk lahan atau tanah di bawahnya.
Berbeda dengan SHM yang bisa dimiliki sampai kapan pun, HGB memiliki jangka waktu hingga batas tertentu saja. Untuk itu ketahui dengan pasti jenis sertifikat rumah yang akan dibeli. Jangan sampai membeli HGB dengan harga mahal namun rupanya hak pemakaiannya sudah hampir habis.
Kiat Aman Sebelum Menyetujui Dokumen Perjanjian Jual Beli Tanah
- Pastikan pemilik mengetahui dengan baik pihak penjual
Melakukan transaksi secara aman, tidak cukup hanya mengetahui contoh surat perjanjian jual beli tanah saja. Masing-masing pihak harus saling mengetahui satu sama lain dengan melihat identitas baik penjual dan pembeli. Pastikan bahwa kita tidak bertransaksi dengan penipu sehingga harus dilakukan riset mendalam mengenai pribadi yang akan diajak bertransaksi.
- Menyepakati jaminan dan sanksi terhadap pelanggaran salah satu pihak
Tentunya harus ada sanksi yang dipatuhi ketika salah satu pihak melakukan pelanggaran. Misalnya jika pembeli menggunakan sistem cicilan dan tidak kunjung melunasi pembayaran maka harus ada ganjaran. Begitu juga dari pihak penjual. Hal ini harus dikomunikasikan secara terbuka untuk menghindari terjadinya konflik.
- Totalkan harga dari DP, surat, dan lain-lain
Siapkan anggaran lebih ketika akan membeli properti. Tanyakan dengan jelas apakah harga tanah yang tertera sudah termasuk biaya surat-surat, notaris, dan lain-lain atau belum. Jangan sampai pembeli baru mengetahui ada biaya tambahan di belakang setelah memberikan DP sebagai bukti tanda jadi.
- Lakukan transaksi di depan notaris
Mintalah pihak ketiga dalam hal ini notaris untuk menjadi saksi dalam transaksi. Dengan begitu transaksi dinilai telah sah di mata hukum. Notaris akan melakukan pencatatan peristiwa dan menuangkannya dalam bentuk Akta Jual Beli yang legal.
Wujudkan Hidup yang Lebih Nyaman Bersama Graha Taruma
Di masa kini tengah banyak bermunculan rumah-rumah yang menawarkan konsep minimalis modern. Hanya saja tidak semua developer mampu menjawab apa yang menjadi kebutuhan milenial terhadap sebuah hunian. Jadi menemukan rumah yang pas dengan desain modern yang sesuai memang tidak mudah.
Tetapi sekarang Anda tidak perlu merasa khawatir. Hal tersebut lantaran PT Multiguna Cipta Mandiri telah menghadirkan 63unit perumahan terbaik yakni Graha Taruma. Unit-unit berkonsep minimalis modern tersebut dibangun di atas lahan seluas 7.100m2 dan tentunya sudah disesuaikan dengan kebutuhan milenial.
Graha Taruma hadir dengan konsep modern tropic yang sangat fungsional sehingga tidak hanya cantik, namun mampu menjawab semua kebutuhan penghuninya. Hunian semakin efisien dengan penambahan rooftop pada bagian atas. Dengan begitu area ini bisa menjadi tempat yang nyaman melakukan berbagai aktivitas selama masa pandemi.
Tidak hanya dukungan fasilitas yang lengkap, rumah di Jakarta cuman 1 milyaran ini pun terletak pada lokasi yang sangat strategis. Graha Taruma dibangun persis berdekatan dengan jalan tol dan stasiun MRT yang sangat memudahkan mobilisasi pemiliknya dalam menjangkau berbagai wilayah.
Graha Taruma memiliki dua tipe yang bisa dipilih sesuai selera antara lain tipe Nara dan tipe Saga. Sehingga sudah dipastikan bahwa Graha Taruma adalah pilihan terbaik bagi mereka yang menghendaki hunian minimalis dalam balutan nuansa modern. Download Pricelist Graha Taruma di Sini.
Setelah memahami empat contoh surat perjanjian jual beli tanah, maka kedua belah pihak bisa melaksanakan transaksi dengan aman. Tentunya transaksi yang sah harus dilakukan di depan notaris terpercaya. Nantinya dari AJB yang sudah dibuat, dapat langsung diteruskan untuk mengurus sertifikat tanah yang dibeli.
