Adjustable Rate Mortgage merupakan KPR dengan penawaran tingkat bunga yang bisa naik ataupun turun disebabkan oleh beberapa faktor. Adanya sistem ini memungkinkan sejumlah bank untuk melakukan pengubahan pada tingkat bunga di titik tertentu dalam jangka waktu pinjaman. KPR akan memulai suku bunga rendah dan setelahnya akan meningkat atau menurun secara signifikan.
Fitur Adjustable Rate Mortgage Yang Memberikan Kemudahan
- Frekuensi Penyesuaian
Frekuensi penyesuaian menjadi salah satu fitur pada KPR yang mengacu terhadap jumlah waktu dengan menyesuaikan suku bunga. Dalam skema penyesuaian ini pada umumnya akan berlangsung dalam jangka waktu per 6 bulan.
Akan tetapi, juga tidak menutup kemungkinan bisa kurang dari waktu periode per 6 bulan tersebut. Terlebih, pada saat di masa-masa krisis tentunya akan berpengaruh besar terhadap suku bunga yang akan dikenakan pada nasabah.
Baca Juga: (Mau KPR Tanpa Uang Muka? Yuk Simak Caranya Di Sini!)
- Suku Bunga Bisa Berubah Sewaktu-Waktu
Adanya fitur yang satu ini berpengaruh terhadap suku bunga yang bisa berubah sewaktu-waktu. Perubahan pada suku bunga merupakan ciri khas dari ARM.
- Cap
Cap merupakan fitur Adjustable Rate Mortgage sebagai hutang pinjaman yang diberikan saat mengajukan KPR yang mempunyai suku bunga dengan besaran dapat diatur sesuai kondisi pasar. Suku bunga cap atau yang dikenal dengan capped merupakan jenis suku bunga floating.
Dengan adanya suku bunga ini akan dibatasi jumlah maksimum pada nilai tertentu untuk jangka waktu tertentu pula. Seperti halnya pengajuan KPR akan dikenakan bunga cap sebesar 10% dalam jangka waktu 2 tahun. Maka, untuk waktu 2 tahun ini, suku bunga bisa mengalami kenaikan ataupun penurunan namun tidak akan melebihi batas dari 10%.
Skema Yang Bisa Didapatkan Oleh Kreditur
- 5/1 dan 5/6 ARM
Salah satu skema pinjaman ARM 5/1 dan 5/6 yang memberikan penawaran pada tingkat suku bunga tetap dalam jangka waktu 5 tahun pertama pada masa pinjaman. Angka kedua tersebut lebih mengacu terhadap seberapa seringnya nominal dari besaran pinjaman dapat disesuaikan dalam jangka waktu 5 tahun pertama.
Pada ARM 5/1 akan dikenakan tarif dengan menyesuaikan setahun sekali, untuk ARM 5/6 dikenakan tarif yang dapat disesuaikan dalam waktu 6 bulan. Apabila nasabah mempertimbangkan ARM ini, maka sebaiknya juga memastikan sudah paham terhadap kuota batas suku bunga yang diatur.
Selain itu, untuk memahami seberapa tinggi pembayaran bulanan apabila nantinya suku bunga mengalami kenaikan. Dengan demikian, tidak akan khawatir dalam memperhitungkan suku bunga apabila terjadi kenaikan ataupun penurunan yang biasanya memang mengalami perubahan sewktu-waktu.
- 7/1 dan 7/6 ARM
ARM 7/1 dan 7/6 telah menawarkan dengan jumlah pinjaman tetap hingga 7 tahun dalam jangka waktu 30 tahun. Adanya ketentuan ini bisa membuat pembayaran berfluktuasi sesuai perubahan dari suku bunga selama waktu 23 tahun tersebut.
Hal ini bisa terjadi setelah periode pada suku bunga tetap yang awal akan berakhir. Sedangkan, tingkat suku bunga bisa mengalami kenaikan ataupun penurunan. Ketentuan akan berdampak terhadap pembayaran KPR lebih tinggi ataupun lebih rendah guna menutupi cicilan selama masa pembayaran cicilan setiap bulan.
3. 10/1 dan 10/6 ARM
10/1 dan 10/6 ARM mempunyai tingkat suku bunga tetap selama 10 tahun pertama di masa pinjaman. Kemudian, setelahnya suku bunga akan mengalami fluktuasi sesuai dengan kondisi pasar saat itu.
Apabila nasabah telah mengambil jangka waktu selama 30 tahun, artinya akan merasakan adanya perubahan pada saat melakukan pembayaran selama 20 tahun berikutnya. Dalam proses KPR, konsep dari pengertian Adjustable Rate Mortgage merupakan utang KPR yang bisa mengalami perubahan sewaktu-waktu.
Selain itu, untuk besaran suku bunga yang nantinya harus dibayarkan oleh nasabah bisa mengalami kenaikan atau penurunan sepanjang masa kredit. Maka, saat melakukan pinjaman KPR harus mempertimbangkan banyak hal dan memahami informasi terkait ARM.
Cara Kerja Pada Skema ARM
Sejumlah perbankan biasanya menawarkan adanya layanan fasilitas ARM untuk jenis KPR komersial. Sementara itu, pada jenis KPR subsidi atau FLPP biasanya memakai skema fixed rate mortgage dengan besaran bunga tetap mulai dari 7,5%.
Bahkan, dari sebagian besar pengajuan pinjaman yang menggunakan suku bunga biasanya tetap bisa disesuaikan dengan ARM. Cara kerja Adjustable Rate Mortgage ini bisa dilakukan ketika masih mempunyai periode suku bunga tetap pada awal masa tenor pinjaman KPR.
Dalam menggunakan skema yang satu ini, pihak dari nasabah akan dibebani bunga KPR yang terbilang cukup rendah selama 2 tahun pertama. Hal ini dikarenakan, selama 2 tahun bank dapat memastikan adanya suku bunga mengalami pergerakan yang tidak akan bergejolak secara signifikan.
Meskipun begitu, juga terdapat ARM yang menawarkan periode suku bunga tetap awal selama 3 tahun, 5 tahun, 7 tahun hingga 10 tahun. Apabila periode dari suku bunga tetap tersebut sudah habis, dengan demikian pinjaman akan disesuaikan secara otomatis oleh bank.
Dengan artian, terdapat tingkat suku bunga yang baru dan disesuaikan dengan harga pasar kala itu. Dalam hal ini, biasanya suku bunga akan mengalami perubahan setiap tahunnya. Maka dari itu, nasabah dapat mengambil ARM pada bank lain dengan cara over kredit, sehingga bisa mendapatkan bunga yang lebih murah.
Graha Taruma Rumah Impian Dengan Konsep Minimalis
Sekarang ini, mencari rumah impian dengan konsep minimalis modern sudah cukup banyak pilihannya. Bahkan, banyak sekali para developer yang menjual rumah dengan konsep minimalis modern. Namun, tidak semua dari developer mampu menghadirkan kenyamanan dan keamanan sesuai keinginan dari calon pembeli rumah.
Dengan begitu, tak perlu khawatir lagi karena PT Multiguna Cipta Mandiri menghadirkan perumahan Graha Taruma yang mengutamakan kenyamanan bagi penghuni rumah. Rumah di Jakarta cuman 1 milyaran ini menghadirkan konsep rumah minimalis modern dan kenyamanan. Graha Taruma bisa dijadikan pilihan alternatif untuk rumah impian di masa depan bagi kaum milenial.
Perumahan Graha Taruma berdiri di atas lahan seluas 7.100 m2. Kehadiran perumahan elit ini juga menawarkan adanya 63 unit rumah yang mengusung konsep minimalis modern. Selain itu, Graha Taruma juga memiliki desain khas modern tropic yang tidak hanya mengedepankan konsep menarik namun juga tetap fungsional.
Hal ini dikarenakan, perumahan Graha Taruma menjadi salah satu perumahan yang efisien karena sudah dilengkapi adanya rooftop di masing-masing unit. Dengan demikian, perumahan ini memberikan kenyamanan dan keamanan untuk ditempati selama masa pandemi.
Perumahan Graha Taruma juga telah dilengkapi fasilitas memadai guna menunjang kegiatan sehari-hari bagi penghuninya. Keunggulan dari perumahan Graha Taruma yaitu lokasinya yang sangat strategis karena dekat dengan stasiun MRT dan jalan tol.
Menariknya, perumahan Graha Taruma dari PT Multiguna Cipta Mandiri ini menawarkan adanya dua tipe rumah yaitu tipe Saga dan tipe Nara. Perumahan ini sangat cocok untuk Anda dan keluarga yang sedang mencari rumah dengan konsep minimalis modern.
Itulah konsep yang diusung dari Adjustable Rate Mortgage dalam melakukan pembelian rumah menggunakan sistem KPR. Perubahan suku bunga selama masa pinjaman bisa dipertimbangkan sebelum memutuskan untuk pengajuan KPR.
