Cara menghitung NJOP dengan mudah sebenarnya bisa dilakukan jika seseorang sudah paham betul mengenai ilmu perpajakan. Perhitungan ini akan sangat berguna bagi mereka ketika hendak membeli aset baik berupa tanah maupun rumah.

Agar lebih paham, simak penjabaran lengkap berikut ini serta pemahaman mengenai NJOP (Nilai Jual Objek Pajak) secara detail.

Ini rumus dan cara menghitung NJOP dengan mudah dan cepat

1. Pahami Apa Itu NJOP

NJOP merupakan sebuah komponen yang memperhitungkan Pajak Bumi beserta Bangunan. Di mana hal tersebut telah diatur dalam UU No.28 Tahun 2009 mengenai pajak daerah berserta nilai retribusi yang dibebankan. Maka bisa dikatakan bahwa NJOP tak lain merupakan nilai rata-rata harga transaksi jual beli.

Pada saat melakukan jual beli properti, perhitungan nilai NJOP ini merupakan salah satu komponen yang sangat penting. Di mana dari sana dapat ditentukan nilai PBB maupun BPHTB terkait aset yang bersangkutan. Jadi dari sanalah subyek jual beli bisa dilakukan pemindah tanganan.

Pada dasarnya penentuan nilai NJOP setiap beberapa periode tertentu mengalami perubahan. Meski begitu tata cara menghitung NJOP dengan mudah tetap memakai metode perhitungan yang sama. Biasanya perubahan itu bisa dilakukan antara setiap satu atau tiga tahun sekali sebagaimana kondisi politik dan ekonomi setempat.

2. Membandingkan Harga Objek NJOP

Harga objek NJOP merupakan nilai yang didasarkan pada perbandingan dengan objek properti lain. Di mana objek-objek tersebut ialah sejenis yang mana letaknya saling berdekatan satu sama lain.

Tentunya objek yang dimaksud sudah diketahui harga pasarannya dengan menerapkan hukum-hukum ekonomi. Harga akan semakin tinggi jika penawaran sedikit tetapi permintaan tinggi.

Tinggi rendahnya permintaan terkait dengan seberapa strategis lokasi daripada properti itu. Adapun perbandingan ini nantinya akan menentukan nilai rata-rata pasaran dari objek yang bersangkutan.

3. Penentuan Nilai Perolehan Baru

Penentuan Nilai Perolehan baru juga menjadi dasar menghitung NJOP. Metode tersebut lahir dari perhitungan biaya dalam mendapatkan properti yang dibeli. Dari sana nilai properti akan dikurangi dengan kondisi fisik dari aset tersebut. Jadi kondisi fisik juga menentukan penilaian NJOP.

4. Menghitung Nilai Jual Objek Pajak yang Lain

Selanjutnya ialah menetapkan Nilai Jual Objek Pajak Pengganti. Metode tersebut guna menentukan nilai pajak sesuai dengan hasil produksi dari pajak tersebut. Nantinya tidak lupa juga akan dibandingkan dengan nilai-nilai pajak yang sejenisnya.

(Baca juga: Cara Menghapus Blacklist BI Checking Tahun 2023)

5. Perhitungan NJOP Tiap Meter

Perhitungan NJOP pada setiap meternya didasarkan pada penilaian tanah dengan menggunakan pendekatan nilai harga pasar. Perbandingan ini hanya dapat dilakukan jika tanah tersebut sejenis dan lokasinya berdekatan. Selain itu harga pasarannya sudah diketahui dengan jelas sebelumnya.

Aslinya dasar dalam cara menghitung NJOP dengan mudah dilakukan oleh pemerintah daerah setempat. Di mana hal ini disesuaikan dengan aturan Pemda terkait yang dilaksanakan secara masal. Penentuan ini dipakai guna mendapatkan nilai NJOP dari biaya PBB.

Perbandingan harga tanah tersebut dilakukan dengan pengambilan data harga-harga jual, beli, notaris, tanah, maupun pada agen-agen properti. Faktor-faktor lainnya juga menjadi penentu dalam mempengaruhi harga seperti lokasi, fasilitas di sekitarnya, akses, maupun kondisi tanah.

6. Harga Penjualan Property Berdasarkan NJOP

Ada dua metode perhitungan NJOP yang dapat dilakukan untuk mendapatkan nilai jual. Pertama ialah tentunya mengacu pada harga pasaran di lokasi setempat. Adapun tata cara penentuan NJOP pada sebuah kawasan dapat dilakukan dengan rumus berikut ini:

Semisal luas tanah = 8m x 12m = 96m²

Luas bangunan = 7m x 7m = 49m²

NJOP Tanah sesuai keputusan Pemda = Rp1jt/m²

NJOP Bangunan sesuai ketentuan = Rp2jt/m²

Harga total tanah yang bersangkutan = 96m² x Rp1.000.000 = Rp96.000.000

Total harga bangunan = 49m² x Rp2.000.000 = Rp98.000.000

Maka harga jual rumah tersebut ialah = Rp96.000.000 + Rp98.000.000 = Rp194.000.000

Jadi penentuan harga jual properti memang tidaklah bisa sembarangan. Jangan sampai karena pertimbangan yang tidak tepat, pemilik menjualnya dengan harga jauh di bawah pasar. Maka dari itu ketahui harga aset dengan perbandingan tanah di sekitar serta melalui cara menghitung NJOP dengan mudah dan teliti.

Manfaat beserta kelebihan perhitungan NJOP

1. Acuan Harga Penjualan

Dengan menghitung nilai NJOP dari sebuah aset, maka pemilik dapat menentukan harga jual yang sesuai. Meski harga bisa dikira-kira dari harga properti sejenis di sekitarnya, namun dengan menghitung NJOP maka rentang harga menjadi lebih jelas.

2. Sesuai Wilayah Masing-masing

Besarnya nilai NJOP di masing-masing wilayah memang sangatlah variatif. Hal ini tentu saja dikarenakan berbagai faktor yang menyokongnya. Potensi wilayah menjadi salah satu poin penting dalam menetapkan nilai jual tanah. Property dengan lokasi yang bagus tentunya berpotensi akan berkembang pesat ke depan.

3. Kepala Daerah Menentukan Persentase

Persentase dalam perhitungan NJOP ditentukan oleh kepala daerah setempat. Mereka tentu memiliki catatan mengenai wilayah yang dipimpinnya dan seberapa besar nilai jual dari tanah itu. Ketetapan ini akan diakui serentak di wilayah yang menjadi kawasan mereka.

Candela Residence, hunian strategis berlokasi di Tangerang

Konsep mewah klasik namun tetap diberi sentuhan modern agaknya memang sangat sulit diwujudkan. Apalagi mengingat nuansa klasik yang memang lebih identik dengan kesan jadul yang kuno. Pastinya bukan perkara mudah memasukkan unsur modern ke dalam perpaduan tersebut.

Namun rupanya PT Multiguna Cipta Mandiri berhasil melakukannya dengan Candela Residence yang merupakan unit perumahan yang didesain dengan konsep klasik berkelas tetapi unsur modern berhasil mereka sematkan. Oleh sebab itu unit ini sangatlah pas dimiliki baik oleh para lansia hingga anak-anak muda yang sedang mencari rumah.

Dari segi lokasi, bisa dikatakan bahwa Candela Residence memiliki posisi yang sangat strategis. Di mana dari kawasan tersebut, pemilik dengan mudah bisa menjangkau berbagai area. Jadi kawasan ini sangatlah mendukung mobilitas pemiliknya dengan sangat baik. Sehingga mereka tidak perlu khawatirkan mengenai akses dan jarak tujuan.

Seluruh area Candela Residence dibangun pada daerah yang bebas banjir. Dengan begitu meski hujan mengguyur pun aktivitas para penghuni tidak akan sampai tersendat. Selain itu demi mendukung kelancaran dalam bepergian, perumahan ini memiliki jarak dekat dengan Stasiun MRT dan jalan tol.

Pengembang juga tidak lupa memberikan fasilitas yang lengkap. Mulai dari taman, teknologi smarthome, hingga panel surya pun disediakan. Hal ini tentunya memperbanyak ruang hijau di sekitar rumah untuk berbagai keperluan. Pemilik juga akan dengan mudah mengatur berbagai peralatan elektroniknya hanya dari handphone.

Panel surya yang dipasang pada tiap-tiap unit membantu meringankan beban biaya listrik bulanan dalam rumah tangga. Jadi tentunya akan sangat menghemat anggaran masing-masing penghuni rumah minimalis modern Candela Residence.

Selain itu, rumah nempel Jakarta hanya 1 Milyaran dijamin akan membuat betah para penghuninya. Baik jika Anda tinggal dengan keluarga maupun single. Download Pricelist Candela Residence di Sini.

Demikian info tentang cara menghitung NJOP dengan mudah serta rekomendasi rumah terbaik yang ada di Tangerang. Memang dalam transaksi jual beli rumah, penting untuk tahu bagaimana cara menghitung beberapa jenis pajaknya.