Memiliki hunian untuk tempat tinggal keluarga tercinta tentunya merupakan impian banyak orang. Ada berbagai cara agar bisa memiliki hunian secara cepat, salah satunya ialah pengajuan kredit rumah. Untuk itu simak tips membeli rumah KPR agar tidak tertipu dalam penjabaran di bawah ini.
Tips Membeli Rumah KPR Agar Tidak Tertipu Dengan Beberapa Langkah Mudah
Melihat reputasi dari pengembang
Salah satu upaya terpenting sebagai tips membeli rumah KPR agar tidak tertipu ialah mengetahui bagaimana reputasi pengembang. Pemohon bisa mempertanyakan hal ini kepada pihak bank. Biasanya bila pengembang bisa dipercaya, maka bank tidak akan segan memberikan bantuan kredit untuk mendukung pembangunan.
Selain itu cari tahu lebih banyak mengenai proyek-proyek yang telah dikerjakan mereka. Lihat bagaimana kualitas serta kepuasan para konsumen yang sudah lebih dahulu menempati rumah.
Periksa juga sejumlah surat-surat penting seperti IMB, syarat legalitas, dan perizinan lain atas rumah yang dibangun tersebut. Terakhir ialah melihat ada tidaknya legalitas usaha yang menaungi pengembang. Jika dasar hukumnya kuat, bisa dipastikan bahwa mereka cukup memiliki kredibilitas.
Baca Juga: (Pengajuan KPR Ditolak? Begini Cara Pemutihan BI Checking)
Memeriksa kelengkapan legalitas tanah
Sebelum membayarkan sejumlah uang, ketahui terlebih dahulu bagaimana legalitas dari tanah tersebut. Biasanya status tanah yang dikuasai oleh pengembang biasanya hanyalah HGB bukan SHM. Pembeli dapat melihat status tanah dari pemilik sebelumnya dengan mendatangi dinas pertanahan.
Terdapat dua jenis HGB yang biasanya ditentukan dari asalnya. Pertama ialah HGB yang diberikan atas kuasa langsung oleh negara atau swasta, dan yang kedua adalah HPL. Tanah yang HGB sebelumnya dikuasai negara secara legalitas biasanya jauh lebih aman.
Hal tersebut lantaran pada saat pengurusan perpanjangan HGB, pemilik tetap wajib meminta persetujuan pemilik sebelumnya. Dengan begitu HGB milik negara lebih mudah dalam perpanjangannya.
Adanya garansi terhadap booking fee
Tips membeli rumah KPR agar tidak tertipu developer selanjutnya adalah meminta garansi uang kembali. Biasanya untuk keep tanah yang diincar, pembeli akan dimintai sejumlah DP. Di mana besarnya uang muka tersebut ditentukan oleh masing-masing pengembang.
Ada yang meminta DP dari 3jutaan atau bahkan dua digit. Oleh sebab itu ketika membayar DP, pembeli wajib meminta perjanjian tertulis sebagai bukti pembayaran. Selain itu dokumen harus berisikan tata aturan yang harus ditaati baik oleh pengembang maupun pembeli secara jelas pasca DP dilunasi.
Selain itu sebelum membayar, pastikan pengembang memberikan garansi DP bisa kembali apabila ternyata pengajuan KPR ditolak. Pasalnya ada beberapa pengembang yang tidak mau mengembalikan DP tersebut meski permohonan KPR pembeli ternyata ditolak oleh bank.
Tidak bayar DP sebelum KPR approved
Alternatif lain untuk menghindari DP hangus karena KPR ditolak ialah tidak melakukan pembayaran DP terlalu dini. Apalagi jika permohonan tersebut belum mendapat persetujuan dari bank sebagai pemberi kredit. Biasanya ada beberapa kriteria pengajuan yang tidak mendapat persetujuan.
Salah satu alasannya ialah karena status SLIK OJK masih hitam dengan skor dua ke atas. Maka sebelum berniat mencari KPR, cek terlebih dahulu status SLIK tersebut melalui situs resmi OJK. Jika ternyata masih perlu pembenahan, maka urus poin tersebut terlebih dahulu agar putih kembali.
Selain itu pastikan Anda memang benar-benar memenuhi kelayakan menerima kredit. Cari tahu penghasilan minimal kredit disetujui, hingga pastikan pemohon telah berpenghasilan tetap dalam jangka waktu sesuai ketentuan. Tidak hanya itu, usia juga menjadi syarat lain agar pengajuan KPR di-approved.
Melaksanakan pengesahan PPJB
Biasanya setelah pembayaran DP dilakukan, pihak pengembang dan pembeli akan sama-sama menandatangani PPJB. Besarnya uang muka ini pun bervariasi. Bank biasanya menetapkan angka sekitar 20persen dari harga rumah. Tetapi tidak sedikit pengembang yang bersedia menerima angka di bawah persentase itu.
Dari kacamata pembeli, sebaiknya besarnya nominal DP yang dibayar. Dengan begitu besarnya angsuran per bulan akan lebih ringan dibandingkan membayar DP uang sedikit. Lakukan pembayaran DP di depan notaris sembari melakukan penandatanganan PPJB.
Sebagai pembeli yang bijak, cermatilah setiap isi perjanjian PPJB sebelum ditandatangani. Biasanya PPJB harus memuat harga rumah, biaya yang ditanggung pembeli, dan sebagainya. Tegaskan pula sanksi bagi developer apabila mereka melanggar perjanjian yang ada.
Pantau pembangunan rumah
Tips membeli rumah KPR agar tidak tertipu pengembang lagi adalah dengan senantiasa memantau pembangunan rumah. Biasanya bangunan dapat diselesaikan dalam waktu antara 6 sampai 12 bulan tergantung besaran dan kompleksitasnya.
Rutinlah mengecek pembangunan untuk memastikan spesifikasi yang dibuat sesuai dengan kesepakatan. Hal terpenting dari bangunan adalah mengecek pengerjaan struktur penulangannya. Pastikan bahwa pengerjaan struktur sudah sesuai dengan standar karena hal ini menyangkut keamanan dan keselamatan penghuni.
Selain itu ukuran serta desain keseluruhannya harus benar-benar presisi dengan kesepakatan awal. Dengan begitu hasil jadi rumah tidak akan sampai melenceng terlalu jauh dari ekspektasi yang ada.
Mintalah garansi bangunan
Pastikan pengembang menyediakan garansi atas bangunan yang dikerjakannya. Dengan begitu pemilik akan mendapatkan perbaikan gratis selama masa garansi untuk mengcover segala kerusakan yang ada. Dengan memberikan garansi juga menjadi landasan bahwa pengembang yakin terhadap kualitas hasil pekerjaannya.
Biasanya lama garansi pun berbeda-beda, dari tiga bulan sampai setengah tahun. Manfaatkan masa tersebut semaksimal mungkin sehingga kualitas hunian lebih maksimal.
Candela Residence Hunian Masa Kini Lokasi di Pondok Cabe
Menemukan rumah yang mengusung konsep minimalis dengan fasilitas dan fitur lengkap memang bukan perkara gampang. Tetapi sekarang Anda sudah tidak perlu khawatir lagi. Pasalnya telah hadir Candela Residence yang merupakan persembahan dari PT Mulitiguna Cipta Mandiri.
Pengembang ini telah sukses menghadirkan rumah-rumah dengan konsep premium yang diberi sentuhan kemewahan klasik namun tetap diberi sentuhan modern. Rumah minimalis modern ini begitu cocok menjadi bagian dari rumah impian masa depan Anda sekeluarga. Terutama mereka yang menyukai nuansa klasik namun bisa tetap terlihat elegan dan berkelas.
Ada beberapa kelebihan yang diusung oleh perumahan ini, yaitu:
- Lokasinya yang strategis yakni dibangun berdekatan dengan MRT dan jalan tol. Sehingga akses ke mana pun akan menjadi lebih gampang.
- Rumah nempel Jakarta hanya 1 milyaran ini berada pada kawasan bebas banjir. Hunian ini telah lengkap dengan panel surya sehingga mampu menghemat tagihan listrik bulanan. Selain itu seluruh rumah telah dilengkapi dengan Smarthome yang sangat memudahkan penggunanya.
- Fasilitas yang disisipi pun sangat lengkap sehingga menjaga kenyamanan pemiliknya. Dengan begitu hal ini akan mendukung berbagai kegiatan sehari-hari yang dilakukan pemilik.
Candela Residence memiliki halaman yang begitu nyaman serta indah. Hal ini membuat perumahan tersebut benar-benar cocok bagi mereka yang menginginkan rumah mewah nan klasik di kawasan Jakarta Selatan. Jadi tunggu apa lagi? Lekas klaim promonya sekarang dan miliki salah satu unit terbaik Candela Residence sebelum kehabisan!
Setelah memahami tips membeli rumah KPR agar tidak tertipu, maka kini saatnya melirih perumahan mana yang cocok ditempati. Upayakan lokasi tersebut strategis sehingga dekat dengan berbagai fasilitas umum seperti pasar, pom bensin, hingga sekolah. Selain itu menghitung jarak ke tempat kerja juga harus menjadi pertimbangannya.